【大紀元2016年12月06日訊】（大紀元記者岳青綜合報導）中國房地產市場自9月30日中共政策密集出台後，市場連續2個月出現了非常明顯的成交量下滑。王石、潘石屹等這些地產大佬，仍認為房價太高需要繼續調控，並提出相應建議。

房市連續2個月下滑

據《21世紀經濟報導》12月4日，中原地產研究中心統計數據顯示，11月全月，中國主要54個城市合計商品房住宅簽約量刷新最近18個月的最低值（新年2月不計算），同比跌幅高達16.4%。整體看，在2016年「9·30」中共政策密集出台後，中國房地產市場連續2個月出現了非常明顯的成交量下滑。

樓市政策密集出台 多城市加碼

上周末，樓市仍然是關注的焦點。據悉，11月1日至15日，武漢新房成交15,065套；11月16日至30日，武漢新房成交11,632套，相比之前減少了兩成多。

其中的分水嶺在11月14日，當天晚上，武漢主城區住房限購政策再次升級：武漢市戶籍家庭禁止購買第三套住房，非本市戶籍則需要連續在本市繳滿2年社保或個人所得稅證明才能購買首套住房。

央廣網12月3日報導，近日，河北廊坊200多個樣本樓盤的房價監控顯示，11月以來，廊坊部分房產項目價格開始下調，河北環京房價進入停歇階段。

不僅僅是熱點城市政策頻出，一些小城市也開始調控。浙江省嘉興市自12月3日起實施住房限購。限購政策明確，在市區範圍內暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

2016年9月30日起，中國熱點城市掀起新一輪房地產市場調控潮。北京、天津、鄭州、無錫、濟南、合肥、武漢、蘇州、深圳等城市陸續出台樓市新政。隨後，多個熱點城市的樓市也開始降溫。

據中原地產數據，11月份，包括北京等一線城市的成交量環比跌幅達到了19.5%，北京11月網簽5,861套（含自住房），上海簽約11,690套、廣州簽約10,453套、深圳簽約2,829套，跌幅分別達到了7%、12%、28%、30%；杭州、南京等城市成交量甚至現了超過50%的下調。

中原地產首席分析師張大偉表示，在調控一個月後，隨著簽約周期的變化，部分城市因為限購的末班車效應的集中簽約釋放後，市場逐漸開始出現調控導致的成交下調現象。

中原地產研究中心統計顯示，11月來，已經超過10個城市在10月基礎上出台了樓市調控措施，從全國看，從9月30日開始的這一輪樓市調控各地已經有超過24個城市出台了50多次樓市調控措施。

自11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施並上調公積金貸款首付比例；

11月14日，武漢限購升級，首付全面提高至3成，本地家庭主城限購2套；

西安、南京也於11月14日夜間發文加強樓市調控；

11月15日，深圳市住房公積金管理中心官網發布通知稱，深圳職工家庭首套房公積金貸款最低首付比從20%升至30%，二套房首付比從30%升至70%；

11月17日，東莞市住房公積金管理中心下發《關於調整住房公積金貸款最低首付款比例有關事項的通知》，宣布自2016年11月18日起，該市繳存職工申請住房公積金貸款最低首付款比例從20%調整為30%；

11月18日，廣州市住房和城鄉建設委員會、廣州市國土資源和規劃委員會、廣州市金融工作局聯合發布《關於對競買商品住宅用地資金來源核查的通知》；

11月21日，福州再出調控新政。二套房公積金貸款首付不低於50%，在限價措施方面，將所有樓盤備案價格上漲幅度由上一輪調控要求的10%以內調整為「零增長」；

11月28日，上海、天津兩個城市同日發布了樓市調控「新政」，提高首付比例以及「認房又認貸」的條件升級進一步強化了穩定房價的預期。

潘石屹支招：出台房產稅

對本輪房地產調控，一些房地產大佬仍認為房價太高，應持續調控甚至加碼。

據財新網報導，王石（萬科集團創始人、董事會主席）表示，當房地產價格與居民收入不匹配時會非常危險，「在房地產價值背離的情況下，我歷來贊成調控」。由於房地產對產業上下游的拉動作用和經濟增長的推動力，一旦調控影響經濟，可能調控政策就會「軟」。

王石還補充道，「價格一定要限制，（為）什麼不能限制？一定要限制的，在中國現階段的國情下，唯一可取的就是限制」。

SOHO中國董事長潘石屹、SOHO中國首席執行官張欣近日在麻省理工（MIT）的一次講座中表示，出台房產稅十分必要，否則將造成巨大的浪費。

潘石屹夫人張欣表示，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。她說：中國人在美國買房，大家就比較猶豫。在中國就不猶豫，因為在中國的物業管理費低，買了房子放在那裡就行，沒有成本，美國就不一樣。美國買房不管你住不住都得交物業管理費和稅，而且相當貴。這樣就使得很多想著買房空置的人望而止步。如果中國有一天像美國這樣，收稅、收物業管理費，那可能會不一樣。

潘石屹則表示，出台房產稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。他說：「我知道北京有人買一百套房，自己只住一套。」 「房產稅的考證從15年前開始了。可是十幾年過去了，依然沒有推出。徵收房產稅的阻力很大，尤其是來自中等收入群體的阻力。」

他稱：「從我們的討論來看，應該推出房產稅。極端的概念下，第一套房不收稅、第二套收2%，第三套收3%，第四套收4%。」

對於未來的房價，潘石屹則表示，這誰都說不清。

現在中國房地產市場泡沫正引起國內外的普遍擔憂。中共中央銀行首席經濟師就「泡沫」發出警告。中國首富（房地產開發商）王健林稱之為「歷史上最大的泡沫」。外國銀行的經濟師們、當地經紀人和官方智庫都已經加入這一警告行列。＃

責任編輯：孫芸