【大紀元2017年01月01日訊】（大紀元記者鄭小寒編譯報導）在人的一生中需要積累一些財富，才能在退休後享受生活。而能夠積累財富的前提條件是收入超過支出，在美國不同地區，居民收入、各項消費支出有很大不同，從而造成存錢積累財富的難易不同。

最近，美國網上個人理財顧問網站Bankrate.com發布一份報告，評估美國最容易積累財富大城市，並作出排名。

為了對美國城市進行評比，Bankrate.com根據5個指標，列出美國21個大城市積累財富容易度排名。這5個指標分別是：

可支配收入：稅後平均收入。

人力資本：這個指標指一個人的技能、知識和經驗所代表的價值。衡量標準包括這個城市的失業率、教育機會和生產力。

債務負擔：人均非按揭債務和平均信用評分。

房屋所有權：這個指標指擁有住房所帶來的益處，衡量標準包括房屋價格的年平均變化，止贖措施和房屋所有權率。

獲得金融服務：有退休計劃人士的百分比，可申請房貸和車貸的能力。

房產和薪資對積累財富很重要

雖然在經濟危機期間和房屋泡沫期間，擁有房產有風險。Urban Institute的艾略特（Diana Elliott） 表示：「但擁有房子是大多數美國人擁有財富的方式，房產對財富積累非常重要。」

她說：「潛在退休人員將房產視為退休金來源，一些家長也通常會利用房產資助孩子們的大學費用。」

然而，房產並不是建立財富的唯一途徑。舊金山的住房擁有率只有53%，幾乎一半城市居民沒有通過房屋產權建立財富。但是，與其他城市的人相比，他們的收入要高得多，每個月有更多的錢來投入儲蓄和投資。

舊金山是積累財富最好的城市

在這份排名中，加州舊金山是最能創造和積累財富的城市，其次是明尼阿波利斯和華盛頓特區。

Bankrate.com分析師貝爾（Claes Bell）寫道：「在一些大都會，如舊金山，房屋所有權成本可能非常昂貴，但高於全國平均水平的工資可以幫助居民在有稅務優惠的退休帳戶中存儲更多的錢。」

舊金山在19世紀40年代的淘金熱時期，使得很多尋找財富的人變成富翁，而在當今，百萬富翁仍在繼續湧出。而Bankrate研究發現，舊金山房地產價格飆升、健康的就業市場和高薪酬等因素，使它成為美國積累財富最容易的大城市。

貝爾表示，另一方面，明尼阿波利斯地區的居民收入雖然不算高，但該地區的經濟適用房，以及房地產市場的復甦，為居民提供通過住房權益長期建立財富的機會。

以下是美國最容易積累財富的21個大城市排名，以及每個城市的人均可支配收入、房屋所有率和非抵押債務指標數據。

1. 舊金山

可支配收入：16,657美元

房屋所有權率：53%

債務負擔：25,941美元

2. 明尼阿波利斯

可支配收入：6,557美元

房屋所有權率：68.6%

債務負擔：26,877美元

3. 華盛頓特區

可支配收入：15,246美元

房屋所有權率：64.2%

債務負擔：28,914美元

4. 聖路易斯

可支配收入：10,451美元

房屋所有權率：66.2%

債務負擔：27,486美元

5. 底特律

可支配收入：12,513美元

房屋所有權率：71%

債務負擔：23,610美元

6. 西雅圖

可支配收入：10,381美元

房屋所有權率：55.4%

債務負擔：27,691美元

7. 波士頓

可支配收入：5,115美元

房屋所有權率：55.1%

債務負擔：26,318美元

8. 丹佛

可支配收入：13,099美元

房屋所有權率：61.1%

債務負擔：28,007美元

9. 鳳凰城

可支配收入：14,828美元

房屋所有權率：63.2%

債務負擔：27,811美元

10. 巴爾的摩

可支配收入：9,303美元

房屋所有權率：66.9%

債務負擔：27,917美元

11. 費城

可支配收入：9,714美元

房屋所有權率：65.2%

債務負擔：26,822美元

12. 芝加哥

可支配收入：11,966美元

房屋所有權率：62.7%

債務負擔：27,594美元

13. 紐約

可支配收入：11,981美元

房屋所有權率：49.5%

債務負擔：25,687美元

14. 達拉斯

可支配收入：9,177美元

房屋所有權率：59.1%

債務負擔：29,204美元

15. 聖地亞哥

可支配收入：2,692美元

房屋所有權率：52.1%

債務負擔：26.26美元

16. 洛杉磯

可支配收入：7,246美元

房屋所有權率：46.5%

債務負擔：25147美元

17. 休斯頓

可支配收入：6,117美元

房屋所有權率：59.1%

債務負擔：29,571美元

18. 亞特蘭大

可支配收入：2,503美元

房屋所有權率：62.1%

債務負擔：28,259美元

19. 坦帕-聖彼得堡（Tampa-St. Petersburg）

可支配收入：3,437美元

房屋所有權率：62.7%

債務負擔：27,015美元

20. 邁阿密

可獲得收入： – $ 3,613 *

房屋所有權率：58%

債務負擔：25 645美元

*分析顯示，邁阿密都會區平均可支配收入為負數，這可能是因為該地區退休人口多，花費超過收入。

21. Riverside-San Bernardino，加利福尼亞州

可支配收入：9,790美元

房屋所有權率：62.6%

債務負擔：27,682美元

責任編輯：黃小渝