【大紀元2016年12月25日訊】最近台北市快速成交11筆豪宅，房屋仲介業認為可能大陸版「肥咖條款」明年起實施，讓口袋深的台商回台置產，再配合央行的低利，明年豪宅、廠房、辦公室有望交易熱絡。

據中央社報導，11月才傳出台商以新台幣13億元買購得位於台北市松江路的「松江一號院」7戶豪宅，12月底又有兩組客戶買下小巨蛋對面的預售豪宅「華固名鑄」共4戶，共計11.65億元，每坪單價211萬元，創下北市第三高價。

原先遭台灣政府打房打到快沒有成交量的豪宅市場，忽然間「活過來了」，而且買方都是一口氣砸下5億元到10餘億元的手筆買進，很難讓人忽略背後的意義。

房地產市場傳聞，近來的豪宅交易可能和中國大陸實施肥咖條款，對台商全面查稅、查資金有關，在大陸打拚多年的台商乾脆撤退回台灣置產，買廠房和辦公樓。

據報，中國大陸明年起實施《非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法》（陸版「肥咖條款」），開始對台商查稅。

欣元商仲總經理焦文華認為，大陸自2017年元月開始實施「中國版的肥咖條款」，針對資產人民幣600萬元以上的台商及幹部，列為查稅、課稅的對象，已造成台商人心惶惶。

全國不動產總經理石吉平表示，中國版肥咖條款明年元月上路，加上人民幣走貶，台商資金回流估計可能數千億元，資金過剩之餘，升息不見得對銀行有利，更不利企業融資及房貸。

石吉平說，所幸央行第4季理監事會議宣布利率不變，重貼現率保持在1.375%，目前自住型的房貸利率約在1.7%上下，維持在歷史低點，在經濟景氣微弱復甦下，央行以不變應萬變，符合各界預期，對大陸回來置產的台商而言，更是有利，且為台灣的房地產市場挹注另一股活水。

永慶房產集團業管部協理林泰隆也說，大陸對台商查稅、課稅，台商的資金不是移回台灣，就是移往東南亞，剛好近年豪宅市場冷清，價格下修不少，正是逢低買進的好時機，而且也會需要商辦及廠辦，市場需求端開始加溫。

林泰隆估計，台北市信義區的A級辦公樓市場近來供給不少面積，加上需求端增溫，2017年A辦市場會表現得不錯，值得關注；另外B級辦公樓及店面市場會因為投報率約有2.5%，而吸引口袋深的一般投資人買進。#

責任編輯：鍾元