【大紀元2016年12月24日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）假定加拿大房價從目前水平下降了25％，會出現什麼情況？這完全有可能發生。從1989年到1996年間，多倫多平均房價下跌了36％。在1980年，溫哥華平均房價在一年內下跌超過40％。

據《金融郵報》報道，加拿大房市目前有三個主要趨勢：繼續上升、保持現狀、或下跌。如果不幸出現房市暴跌會發生什麼情況？業主應該如何應對？

但是，房價下跌帶來的最糟問題並非只是業主房子的價值下降，還有一系列的麻煩在等著業主。這些麻煩可能包括：

1. 業主投資組合受重創

如果業主投資加拿大銀行股票、地產投資信託基金，房貸及房貸保險公司（CMHC）股票，業主的投資組合收益將受到重創。任何家電或建築材料的零售商或製造商，如果它們在加拿大占有大的市場份額，業主如果持有它們的股票，業主也會遭遇損失。

2. 現有稅費上漲

業主的各項稅費都會上漲。因為政府從房地產上的相關收益會大大減少，則需要從其它方面創收，特別是市級的政府。

3. 多繳額外稅金

業主會有更多的交稅項目。加拿大房貸及住房公司（CMHC）是加拿大國民集體所有，它給那些最不能經受房市風暴的業主做房貸擔保，那些業主通常首付只有10%，如果出現房價下滑25%，其房貸金額比其物業的價值還多15％。聯邦政府最近收緊房貸規則，與政府極度擔心如果房市發生崩潰，會對CMHC帶來重創密切相關。CMHC目前有效房貸保險總額高達5,230億加元。

4. 地產從業者受影響

如果業主是從事地產承建商或開發商、地產經紀、房貸經紀、房地產律師等與地產直接相關的工作，房價大幅下滑顯然會對業主的工作產生直接影響。業主可能收入會下降或失業，這會導致業主消減家庭支出，比如不再去餐館就餐，取消度假計劃等。地產相關行業人員消費支出下降又會影響社會其它行業的人員的工作。

就全加拿大來說，目前有2萬億元的家庭信貸，其中超過1.4萬億元直接與地產相關。許多人總以為房屋一直會保持升值，這個觀念給他們帶來更強的消費信心，如果房價出現25%的下滑，這會令他們的信心受到重創，消費下降將給加拿大經濟帶來全面的衝擊。

5. 賣房期延長

房市暴跌時，如果擔心房價繼續下跌，想賣掉房子也難。在房市火爆時房屋可能只需一週時間就可售出，但在房市衰退時可能需花上一年時間。

總結房市暴跌後會出現的一些情況就是：業主的物業價值下降，賣房變得很難；業主的稅費會上升；業主投資收益將大受影響；加拿大經濟會下降可能導致業主失業。

業主的對策

那麼業主怎麼做才能最大限度減輕房市暴跌給自己帶來的影響呢？業主可以做以下四點：

1．如果業主的資產總淨值超過60％以上與房地產相關，業主可以考慮出售或縮小規模以降低風險。例如，如果業主擁有非房地產資產40萬元，100萬元的物業及40萬元的房貸，那麼業主就是擁有100萬元的資產淨值，其中60%為地產資產。在這種情況下，業主最好賣掉房子，購買價值60萬元或價格更低的房子，以使業主的地產相關資產比例在60％或以下。

2．如果業主的工作與地產市場密切相關，業主就更要確保業主與地產相關的資產在60％或以下，業主甚至可以考慮50％的比例。

3．在投資組合方面，業主需認真考慮是否業主的投資過多與加拿大地產相關。如果業主是屬於上述兩點提到的人士之一，確保業主的投資與加拿大市場無關，或者至少業主沒在加拿大銀行股票上、房貸基金和房地產投資信託基金REITs上投資，則更顯重要。

4．人往往都是在最缺錢的時候，收入或投資出現問題，所以應該審查業主的債務情況。如果業主的債務減去業主的非註冊性投資（non-registered investment）資產是業主家庭年收入的兩倍以上，那麼業主需認真考慮，在房市衰退時，業主要怎麼應對。

責任編輯：文芳