【大紀元2016年12月23日訊】（大紀元記者甄秀欣、林雪加拿大綜合報導）加拿大房地產協會（CREA）12月15日發布兩份報告說，加拿大今年的整體房市開始轉涼。由於卑詩省的房屋銷售連接幾個月來降溫，CREA調低了對2017年的房屋銷售和售價預期值。

CREA注意到房市銷售有所冷卻，因為11月的房屋銷售量比10月減少了5.3％。這是4年多以來，房屋每月銷售量下降最多的月份。不過，實際交易數量（沒經過季節性調整）比去年同期增加了1.6%，住宅平均售價是489,591元，比去年上漲7.3％。

溫哥華及多倫多兩市持續是全國地產話題的中心，這兩個城市的高房價拉高了全國平均房價。如果這兩個城市不計其內，上個月全國平均房價降至361,260元。

大多倫多地區的房屋銷售仍然強勁，但卑詩省溫哥華在受到買房政策和房貸政策的雙重衝擊後，房市銷售速度顯著放緩。

新房貸政策抑制房市

CREA說，目前的加拿大住宅市場與9月份相比差異很大，房市預測也相應改變。

自從CREA上次在9月份公布房市預測後，聯邦政府於10月中旬開始收緊房貸政策。新規要求，對首付低於20%、所有申請投保房貸的買家要進行壓力測試。

CREA總裁艾弗森（Cliff Iverson）表示，聯邦更嚴格的房貸新規抑制了大多數地方的房市，包括那些新規直接針對地區的房市。

房協會認為，能通過央行衡量利率「壓力測試」的首次買家短期內會減少，尤其在低價房屋嚴重短缺、房價較高的地區。另外，收緊的借貸政策意味著銀行和貸款機構的資金成本增加，也將推動2017年按揭利率溫和上升，不利於房市交易。

今年8月份後，溫哥華引進15%的外國買家住宅轉讓稅。CREA說，目前卑詩省已釋放出了回到更正常水平的信號，不過在安大略省，儘管大多倫多地區房源供應前所未有的緊缺，成交數量的記錄仍然還在不斷被刷新。

2016年房售比去年預計增6.2%

CREA預計， 2016年全國房屋交易將比去年增加6.2%，稍高出9月份的預期值（6%）。2016年將成交536,700筆，比之前的最高記錄2007年高出3.3%。不過，考慮人口增長的因素後，2016年的銷售記錄仍低於2007年水平。

今年將有4個省分刷新交易記錄：愛德華王子島交易增幅22.4%，卑詩省增加10%，安大略省增加9%，馬尼托巴省增加4%。其他交易看升的地區還有魁北克省（+5.8%）、新不倫瑞克（+6.1%）和新斯科舍省（+4.9%），在這三個省分，成交一直都比較緩慢，但都在穩定增長中.

2016年全國平均房價預計將達到489,500元，預計比去年上漲10.5%。CREA在調高安省房價預期值（$535,700，+15.1%）的同時，調低了卑詩省的房價預期值（$688,300，+8.1%）。其他地區的房價多數會溫和增長或者和去年持平。

在石油和自然資源經濟省分，例如阿爾伯塔省和薩斯喀徹溫省，房價似乎已經跌到了低谷，2016年以來一直處於平穩狀態。

2017年房售估計比今年減3.3%

對於2017年，CREA預測，全國銷售將比今年的預期值減少3.3%。卑詩省和安省交易依然會旺盛，但是因為房屋負擔能力的被腐蝕，低價格的單戶住宅難尋，卑詩省銷售會下滑12.2%，安省下滑2.7%。因為加元對美元持續疲軟，王子島的住宅銷售還會保持高位，但是將不會出現象2106年的奇蹟，其他省分銷售也多數會出現持平和稍有減少。

2017年的全國房價因為卑詩省房價的預計下降而被拉低。CREA說，大溫哥華地區2011年銷售屬於比較正常，因此對其2017年的預測估計與2012年的趨勢差不多少。目前相對而言，雖然近來的成交速度減緩，使得當地房屋供應稍有增加，但是其他省分的房產價格和選擇更有吸引力。

CREA預計，卑詩省2017年平均房價將下降7.8%，達到634,900元，同時，全國房價平均下跌2.8%，達到475,900元。

責任編輯：蔣真