【大紀元2016年12月22日訊】（大紀元記者高強編譯報導）達拉斯火熱的房屋市場每個月都在創新紀錄，該地區的房價增長速度比以往記憶中的任何時候都要快，今年全年的房屋銷售數量將會有史以來第一次超過10萬棟。

分析家表示，即使有貸款利率上升的影響，但也不足以讓達拉斯失控的房屋市場停下增長的步伐。

德州農工大學房地產中心的首席經濟學家詹姆斯·蓋恩斯(James Gaines)說：「最少在明年的頭六個月，我不認為(房市火熱)情況會放緩。正常情況下，貸款利率升高會起抑制作用，但也有可能起反作用，因為人們認為利率將會在未來六個月內變得更高，從而加快採取行動。此外，目前可供銷售的房屋庫存仍然不足，也會讓房價更高。」

在過去四年，達拉斯地區的房價已經上升了超過40%，達到創紀錄的新高。達拉斯地區是全美房價升至超過10年前上一輪房市高峰時期房價的房屋市場之一。

蓋恩斯表示，達拉斯地區的總體房價升幅，導致部份分析家擔心另一輪房市泡沫的出現。但蓋恩斯認為，房市泡沫並不會發生，只是那些人自己擔心而已。

他說，只要達拉斯地區的人口增長和就業增長持續保持近期的高水平，他看不到這裡的房屋市場有任何出現蕭條的跡象。

Metrostudy公司的房屋分析師大衛·布朗(David Brown)也表示，只有該地區的就業增長放緩，或者經濟出現衰退，才有可能讓房屋市場繁榮出現變數。

他說：「現在，外面的市場沒有任何跡象指向房屋升值在放緩，在我的職業生涯中，我們從來沒有見過像這樣的升值。對我們來說這是未知的事。」

布朗說抵押貸款成本的上升並不足以讓達拉斯地區的房屋市場放緩，這意味著達拉斯地區的購房者為了有個棲身之所，需要多掏腰包了。

Residential Strategies公司的泰德·威爾孫(Ted Wilson)說，最近的抵押貸款利率上升已經讓達拉斯地區購買一棟中等價位的新房屋每個月的還款額增加120美元。他說：「我們能夠消化較高的房屋價格是因為抵押貸款利率仍然屬於超低，但達拉斯地區的房屋價格將會變得相當昂貴。會出現很多震撼高價。」

據他透露，價格上升最大的房屋是中低端的市場，高價位房屋的的銷售和價格增長在近幾個月有所放緩。他說：「較高價位的房屋有更多的庫存。」

不過只要經濟繼續保持繁榮，威爾遜樂觀認為，達拉斯地區的房屋市場在2017年將會是繼續好景的一年。

他說：「我仍然認為春季的市場將會相當不錯，但很大程度取決於利率上升有多快。」

責任編輯：李元