【大紀元2016年12月22日訊】對於很多新移民來說，移民美國後的第一件事就是安家。美國房屋大都是木結構，抗震能力強，結構輕巧，年限也久。因此市面上的很多住宅，即使是始建於上世紀六十年代，但房屋質量依然很好，售價也比較合理。相對於新建住宅，這些老住宅的地段，性價比等各方面都有優勢，而且很多老房屋的「宅基地」面積很大，這在新建住宅裡已經不允許了。

但老房子的缺點是顯而易見的，比如管線老化、空調設備陳舊以及過時的裝修風格等，有的老房子甚至達不到現有的設計規範。這時候，您可以考慮對自家住宅進行翻新。本文將針對此問題，說說翻新那些事兒。

先決定改造範圍

翻新的第一步，就是要決定工程範圍，通俗的說，就是要先想清楚您想改造房屋的哪一部分，以及如何改造。典型的住宅翻新工程有衛浴、廚房翻新（簡單快捷的改善居住環境的途徑）、房屋局部空間改造（重新布局部分室內牆體的位置）、房屋整體翻新（完全打破舊的室內格局，設計新的空間布局）、房屋加建（例如增加一個臥室套間）等。

在決定工程範圍的時候，一定要想清楚自己的實際需要，不可好高騖遠，以免增加不必要的開支和時間投入。當您在考慮您的需求時，需結合以下三點：

1、預算，也就是您打算花多少錢；小範圍的廚衛翻新只需要幾萬塊，大點的項目比如加建和大面積的改造，整個工程預算可能會非常高。不論是哪一種情況，美國的工程費（特別是人工費用）會非常高。

2、時間，簡單的局部翻新可能幾個月就完工，但較大範圍的工程，比如加建或者大面積改造往往需要半年甚至一年的時間。您自己是否願意耐心的等待漫長的工期，以及開工的時候家裡人住在哪裡，這些因素都需要考慮。

3、規劃，您的房子是投資用，還是自住？您是計劃在這套房子裡居住三、五年，然後更換新的房子，還是打算長期居住？這些問題都會影響到您對工程範圍的決策。這時您可能需要一名專業的房產專家，從投資的角度幫您分析這些。

如果資金不寬裕，而且著急入住的話，建議您考慮廚衛翻新工程，給房屋做「局部整容」。衛生間、廚房雖然僅僅是服務空間，但卻是使用頻率最高的地方。陳舊的衛生間往往存在空間狹小、通風不良等問題，且衛浴器具老化、缺少儲藏空間，瓷磚樣式也過時。

現代人更偏愛將淋浴和泡澡空間分開、獨立的馬桶間、高效的通風和照明系統，以及明快的室內風格。廚房空間亦是如此，整體式櫥櫃、嵌入式家電、高效的吸油煙系統，以及科學的廚房工作流線設計，都能大大提高家庭生活質量，讓下廚變成一種享受。

如果資金富裕，又有充足的時間，那則可以考慮一次到位，把房屋從外到內完全重新設計，給房屋做一次「大手術」。這些設計範圍包括建築外立面、陽台、室內空間、地板吊頂、照明系統等。優秀的設計不僅能改善居住環境，也能起到幫助房產增值、保值的作用。

房屋翻新：留心相關法規

需要注意的是，並不是每套房屋都可以加建，增加的建築主體必須控制在建築退線內，並且加建面積不應突破政府規定的最高容積率等要求。因此如果您在購買房產時希望日後可以加建，請一定要在購買前了解相關的土地政策。

確定了工程範圍後，接下來馬上要做的就是找一位專業的設計師，開展設計工作。在美國加州，涉及到電線、管道以及牆體移位的工程項目就需要去當地政府部門審批。好的設計師，會在開始設計前和您充分溝通，探討在設計中什麼是必須的，以及報批時需要注意的事項。

好的設計，是從空間、功能、風格等多個方面，根據您的需求給您訂製一套最適合的方案。如果您自己工作很忙或者沒有時間來管理項目，那您可以考慮聘請專業的項目經理，您需要信任這個項目經理，讓他（她）從項目的前期準備到最後的施工驗收，每個環節幫您協調業主、各個設計方、施工單位、政府等多方面的關系，確保工程花費不超過您的預算，並保證項目會在一定時間內完成。

以上內容是您需要在裝修房屋前大概考慮的幾個重要方面，接下來的步驟我們將會在下期內容中探討。

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責任編輯：李歐