【大紀元2016年12月02日訊】（記者古溪源溫哥華綜合報導）卑詩地產協會日前首次發布溫哥華地區房價下跌的預測，不但震動地產業界，也引發輿論對於未來出現法拍屋（foreclosure）的擔憂。

本週，卑詩地產協會（British Columbia Real Estate Association）公布最新房市報告，預測溫哥華地區房價2017年將下跌8.7%，這也是地產行業協會五年來第一次預測大溫房價將要下跌。

法拍專家：房價若跌 投機者難脫困

當房價上漲時，很少會出現法拍房，因為如果業主不能支付按揭貸款，可以輕鬆地賣掉房屋或再融資來擺脫困境。但是當房價下跌時，情況就大不同。

據postmedia報導，國際律師行睿閣（Gowling WLG）的溫哥華合夥人布瑞（Andrew Bury）專門處理法拍屋，他說房價下跌肯定會導致更多人還不起房貸，因為許多屋主財政本已很緊張。

布瑞指出，雖然卑詩省現在的房貸違約率很低，但在2008年房價還只是小幅下跌的時候，違約數量就已經是成2倍甚至3倍的增加。

卑詩地產協會日前預測明年大溫房價的下跌幅度，比上一次2011年預測的跌幅（下跌1%~3.5%）要高出數倍。

布瑞說，房價下跌不一定導致法拍，屋主也可等到價格反彈時賣掉房屋，不過如果生活上遭遇危機，可能就別無選擇。他指出，對於那些以房炒房的投機者，在房價下跌面前想要脫困，就更為難了。

金融教授：溫房市過熱 房價跌則法拍風險大

SFU大學商學院的金融學教授Andrey Pavlov則指出，地產協會都預測房價下跌，說明房市前景很糟糕。他強調，房價下跌可能導致重大風險，特別是在溫哥華這個過熱的房地產市場，那些購買超過自己經濟能力房屋的人風險最大。

Pavlov還指出，房地產和建築業占卑詩省經濟的四分之一，如果房產市場不景氣，哪怕僅僅是銷量下降，都會危及民眾收入（還貸）能力。

卑詩省地產協會首席經濟師 Cameron Muir 表示，他們的報告是基於經濟和住房的變量作出的，包括「銷售數據，不同地區的定價以及人口增長，移民情況，就業，還有很重要的利率因素。」

一名關注溫哥華房價的當地經紀留意到最近出現了一些「顯著的價格更正」現象，比如一個位於溫哥華東部Collingwood附近的房子，本月初貼出的價格為160萬元，本週以99.9萬元的價格重新上市，價格在三週內下降了38%。　　◇

責任編輯：李道緣