【大紀元2016年12月16日訊】政府公開的財政數字顯示，印花稅整體收入水準低於本財政年度上半年的預期。如果考慮到因對購買第二套房產出租者加收3％的印花稅所出現的高峰，考慮到脫歐公投後經濟敏感期的交易放緩而導致的數量減少，這應該不是一個意外的結果。但新的預測表明，其對經濟增長的衝擊不會像以前預測的那麼嚴重。對於住房市場來說，這是個好消息。

然而，住房可供量是決定交易水準的主要因素。如果住房庫存少，那麼價格會被抬起來，而購買力卻沒有提高。高房價能增加政府的印花稅收入，但對培育一個健康的房市來說並沒有甚麼好處。

幸運的是，股票市場行情開始有所改變，但主要是在倫敦市場的高價位房產交易方面。這其中有很多原因。首先，對未來資本增長潛力的預期變化使買家更加意識到物有所值。如果他們沒有預期行情上漲這樣快，他們會更有力地討價還價，尤其是在意識到供應商一般在過去幾年中已取得顯著的股權收益。

但它不僅僅是潛在的資本收益。這也涉及交易成本。自2014年引入新的印花稅稅率制度以來，高價市場增長顯著。新制度消除了價格門檻上的失誤，跟舊體制相比減少了約100萬英鎊的印花稅。但對於超過這個價格點的房產，平均房價200萬英鎊或以上的房子，附加稅增加了54％或54,000英鎊，超出這個價格的物業附加稅會增加更多。

稅率改變後的幾個月裡，超過100萬英鎊的房屋銷售額比例下降。 但已經有所回升。人們可能得出這樣的結論：高價物業印花稅的增加對市場的影響不大。

然而，這種對影響價格因素的判斷是不準確的。由於新買家考慮到額外印花稅的成本以及對未來資本收益的預期下降，較昂貴物業的價格已趨於軟化。供應商也認識到這一點，結果這些物業的價格正在下降。這是相對於低價位房產的收益和高價位物業的最初始要價而言。

這在整個英國是顯而易見的，在倫敦最為明顯。倫敦要價和成交價的減弱勢頭比英國其它地方更明顯。而倫敦是全國最貴資本價格市場的風向標。

那麼，這為甚麼重要呢？人們會認為，如果高端市場價格下降，這在負擔能力方面是一件好事。也許這樣說有道理，但如果下降的只相當於高房價交易的一個折扣的話，那麼這只是將這部份錢從房主的口袋轉移到了政府的金庫。一個更有效的機制可能是減少交易成本，以促進流動性，而政府從更高的交易額中仍可獲得其收入，這樣可能足以開啟一個更加協調的房屋建設投資市場。◇

作者：菲奧諾拉·厄雷（Fionnuala Earley）

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責任編輯：楊青