【大紀元2016年12月15日訊】（大紀元記者揚帆、丁陽明舊金山灣區報導）硅谷房地產炙手可熱，但價格太高。舊金山東灣普萊森頓市（Pleasanton）房地產價格只有硅谷的一半不到，仍在上漲區間。Pleasanton的快樂谷有一塊8英畝寶地，集灣區優質學區、地鐵概念、高爾夫景觀於一體，剛上市開售，升值潛力大。

房地產市場最重要的三個因素是：地點、地點、地點。Palo Alto、Atherton、Hillsborough，這些硅谷房地產雖然炙手可熱，但價格太高。舊金山灣區哪裡找位置好，價格又平易近人的房地產物業呢？

位於東灣三谷地區的普萊森頓市（Pleasanton）「快樂谷」（Happy Valley）有一塊8英畝寶地，集灣區優質學區、地鐵概念、高爾夫景觀於一體，目前剛剛開盤。

投資房地產需要理性決策，數據分析是關鍵，資深東灣房地產經紀黃淑儀（Megan Wong）是會計專業，擅長投資分析，又精通IRAs、1031 Exchanges，可以助您在地產投資、贏利節稅上一臂之力，下注更準。

Pleasanton全美最富裕，最宜居的城市

舊金山東灣三谷地區的Pleasanton屬於新興的富裕社區，根據2014年的美國人口數據調查顯示，在1英里範圍內年收入20萬美元以上的居民佔30%。居民白人佔60%以上，亞裔佔30%以上。

Pleasanton在2013年被NerdWallet 評為全美收入最高的十個城市之一，2014年被US Today評為全美最適合居住的城市第四名。「倉廩實而知禮節，衣食足而知榮辱」，Pleasanton也是個很安全的城市。

普萊森頓Pleasanton東灣優質學區

普萊森頓聯合學區（Pleasanton Unified School District）有15所學校，2013年學區的API是910分。Pleasanton各所學校的評分都在9分以上，其中Pleasanton Middle School 10分，Harvest Park Middle School 10分。

Amador Valley High School 10分、Foothill High School 10分。Amador Valley高中，2013年API為897分，亞裔為954分；Foothill高中在2013年API為871分，亞裔雖佔不到1/3，但API高達934分。

Pleasanton購物便利、文化生活豐富

Pleasanton有著名的超級購物中心Stoneridge Mall、阿拉梅達縣（Alameda）大型文化展覽貿易中心、梅西百貨（Macy’s）。從Pleasanton開車11分鐘就能去到舊金山奧特萊斯（San Francisco Premium Outlets，舊稱Livermore Outlets）。

Pleasanton一年四季都有豐富多彩的社區活動，包括：古典汽車展銷、愛爾蘭民族服裝與舞蹈表演和馬術表演比賽等。更特別的是每年一度的美國獨立日大型國慶焰火晚會也在這裡上演。舊金山大學普萊森頓校區（University of San Francisco’s Pleasanton Campus）就在這裡，而市區20英里之內有18所各類大學，可謂風聲、雨聲、讀書聲、聲聲入耳。

Pleasanton房地產，地鐵、高速，交通便捷，價格好

普萊森頓(Pleasanton)交通便利，有地鐵捷運車站（BART），高速580和680，離奧克蘭機場車程二十多分鐘；坐地鐵可以快速便捷到達舊金山。

硅谷房地產經過數年發展，舊金山、Palo Alto、Atherton、Hillsborough等城市的房價已經觸頂下行，但東灣房地產的價格仍然在上漲，Pleasanton部分房地產價位只有Palo Alto、Cupertino的一半不到。

普萊森頓Pleasanton大公司雲集、就業興旺

Pleasanton市內的Hacienda商業園區（Hacienda Business Park）一帶，集中了很多大中型企業，包括：甲骨文（Oracle）、愛立信（Ericsson）、凱撒醫療（Kaiser Permanente）、SAP、 Workday、 Clorox、辛普森製造（Simpson Manufacturing）、EMC、Veeva、Hendrick Automotive、Roche Molecular Systems、Thoratec、Thermo Fisher Scientific等。

隨著硅谷地價的上漲，很多計算機、生技醫藥和風險投資企業把公司轉移到東灣，或者加大了對三谷地區包括Pleasanton市的投資，加速近年來Pleasanton的經濟快速發展。

而蘋果（Apple）、谷歌（Google）、Facebook、LinkedIn、微軟、YouTubeADP，AT＆T、雪佛龍、特斯拉汽車（Tesla）等大企業離Pleasanton市也就是10至25英里左右。開車通勤也很方便。Pleasanton的居民就業充分，失業率極低。

Pleasanton快樂谷寶地，優雅高爾夫、公園景觀

快樂谷這塊土地位於Pleasanton南部，總計約8.6英畝，包括兩個相鄰地塊，一塊約0.32英畝，一塊約8.27英畝。土地上種植橡樹、芳草，且坐享Mount Diablo山、Pleasanton Regional 公園寧靜景色。亦能欣賞附近高爾夫球場優雅清新的景觀。待售土地地址：131 Happy Valley Road, Pleasanton, CA 94566。

這塊地靠近Castlewood鄉村高爾夫俱樂部、Hacienda商業園區和Pleasanton市中心。土地非常適合建民居豪宅、葡萄園、果園、牧場或家庭日托。該地塊位於I-680的西側，很方便上高速。如果您對這塊土地有興趣，可以聯繫地產經紀黃淑儀女士（Megan Wong）。

東灣房地產仍在上漲、快樂谷土地升值潛力大

灣區資深房地產經紀黃淑儀女士是生長在加州的華人，熟悉灣區，精通英語、廣東話，也會說些普通話，她推崇傳統中國文化，認為好的風水對土地的增值很有影響。她認為三谷地區的「快樂谷」，從地理位置、人文社區等各方面來看，都是一塊「風水寶地」。「快樂谷」週邊的房價較高，價值100萬到450萬，最小的房子也有2,300平方英尺，月租金為6千美元。

這塊約8.6英畝地 開價現金150萬

目前這塊約8.6英畝地開價現金150萬美元。比起Palo Alto、Cupertino一英畝開價三、四百萬美元，地價低的多。黃淑儀說：這塊地按照政府規劃最多可以建6 幢獨立的民用住宅。而新的好市多（Costco）將建在附近，必將拉動周圍土地的升值。目前東灣房地產價格仍然在上漲，快樂谷的這塊地發展潛力很大。

地產經紀黃淑儀Megan Wong 東灣房地產專家

黃淑儀有會計專業學士學位，加州大學伯克利分校設計軟體認證（AutoCAD at UC Berkeley ），加州房地產經紀人執照（Broker）。黃淑儀在灣區從事房屋地產買賣、地產投資、土地前期開發和商業地產25年，經手的交易超過三千萬美元。黃淑儀專精東灣三谷地區包括：San Ramon、Dublin、Danville和Pleasanton，堪稱東灣房地產專家。

地產投資，數據分析是關鍵，Megan Wong專長財務分析

做地產投資最怕缺乏信息、頭腦發熱。作為有專業金融會計背景的地產經紀，黃淑儀有傲人的從業經歷，她曾在普華永道會計師事務所（Price Waterhouse ）、Tax at SGI，蘇富比國際（Sotheby’s International）工作多年。黃淑儀對財務數據敏感，擅長精確的預算和理性的市場分析。她長於蒐集豐富詳實的地產數據和信息，加上自己和團隊的專業研究分析、為客戶提供邏輯嚴謹的投資諮詢。

會計背景，黃淑儀精通IRAs、1031 Exchanges，幫您節稅

黃淑儀也是專業認證的智能房屋科技顧問（Certified SMART HOME TECHNOLOGY Consultant）；她諳熟土地分析、房屋估值、土地買賣、民用、商業房屋買賣、開發報建、3D室內設計、出租與銷售市場分析，個人主導IRAs節稅、延稅地產投資，1031 Exchanges延稅地產交易等。可以說客戶所需，Megan Wong和她的團隊一手包辦。

作為灣區獲獎地產經紀，黃淑儀所獲獎勵和榮譽包括：

1. Land Syndicate Professional Performance Broker of the Year（MyLand.US）。

2. 2006 Director of Advertising（Woman’s Council of Realtors）。

3. 2008-2010 Director of Marketing; Ambassador（Asian Real Estate Association of America）。

有相關問題，請聯繫東灣房地產經紀黃淑儀Megan Wong：

手機：1-925-785-1645 ，辦公室：1-925-847-2268

電郵：megan.wong@cbnorcal.com

Coldwell Banker NRT Commercial、Residential

BRE#01452566

責任編輯：李歐