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地產寒冬 台商用不動產交易年減逾6成

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【大紀元2016年12月13日訊】(大紀元記者蕭軒台灣台北報導)不動產市場氛圍疲弱,投資買方縮手,企業保守支出影響,商用不動產市場面臨嚴峻挑戰,業者統計,2016年大型商用不動產(不含土地)交易總金額為610億元,相較去年全年逾千億的成交量,交易量年減43%,若再加計壽險業海外投資熄火影響,交易量年減63%,來到近8年谷底。

商用市場的兩大支柱壽險業與科技業,今年投資占比分別為38%與31%。其中,壽險業為因應市場變化,近年投資策略出現變化,從偏好都會區收租型產品轉向購買素地進行開發,並利用集團資源共同合作以達到加值效果。

科技業自用需求穩定,今年度投資總額190億元,多數買賣標的為自用廠辦與廠房,不少科技業者考量標的適合性,傾向購買土地量身打造建物,也帶動工業地買氣。今年科技業購地137億元,年增8倍,合計土地何建物總投資金額為327億元,年增46%,顯示台灣產線需求仍然維持穩定正成長。

第一太平戴維斯投資部協理黃瑞楠表示,今年下半年賣方信心已明顯鬆動,市場多有低於行情的交易案,可能引發一連串的連鎖效應。

另一方面,由於地價稅及房屋稅等持有成本增加的預期心理,自用或投資型買方評估時,期望轉嫁成本給賣方,從售價中折抵,也造成價格下修。黃瑞楠預測,明年度市區辦公室價格仍有5~10%的降價壓力,店面產品則將面臨更大的價格修正。

責任編輯:呂美琪

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