根據US NEWS 裡的2016 BEST High School 的排名,  South Forsyth High School 是喬治亞州的公立高中排名第16位, 全國第513名。所以壓力適中,  對於不想給孩子們擠明星高中的家長, 是個可以退而求其次, 一舉 兩 得 的考慮學區。學校裡 約有 65%的學生,  選擇進修 AP 課程。 少數種族的比例 是31%。  相對於 第6名的 Alpharetta High,少數族裔的比例高達49%。至於 我們華裔,韓裔皆熱中的 第11名 North View High, 少數族裔 高達63%。 這些都是可以提供家長們, 因偏好,需求的不同,  在選學區, 選購新房時 可以 參考的資料。  以下 讓我們 繼續 前幾週的 主題, 有關South Forsyth High 學區 的新屋建案, 存貨促銷房, 專題報導完結篇 。

目前South Forsyth高中學區內 總共有17 個 新建案, 尚有 76套新建房, 是屬於 建商存貨的促銷房。新屋房價介於$400K~$2M。當然其中 幾個案子 ,尚有機會挑選土地,自選房型 , 明年約四月以後可以完工交屋的 。我們前兩週已經介紹了 12個建案, 剩餘的5個案子,  個人覺得地點, 價位 都相當適合目標鎖定在 $400K ~$550K 左右的購屋族。 真的是好酒藏甕底。

• SENECA / 400N, Exit #13à HWY 141 South, LT on Ronald Reagan Blvd, RT on Old Atlanta Rd, LT on Daves Creek DR.

建商是大家熟悉的 Ryland Home (新名 CalAtlantic Home) 有自動感應的鐵門,  游泳池, 網球場。全都在3,000SQFT 以上。 有些房款備有三個車庫。 總共有 96戶, 價位是   $414K ~ $726K。

• Shiloh Pointe / 400N, Exit #12A, L』t t on Shiloh Rd., L』t on Union Hill Rd.

建商也是Ryland Home (新名 CalAtlantic Home) 有自動感應的鐵門 。沒有游泳池, 網球場, 只有45戶的小型社區 。 面積多在 2,800SQFT 以下,  很多造型都 有第三層頂樓加蓋的設計。價位是   $379K ~ $384K。

但是因為該區位於400公路西 邊,  較靠近 Alpharetta , 將來很有機會,  被規劃為 Forsyth County 正在興建中的Denmark High School 。此高中預計 2018 年 8月 正式歡迎第一批高中入學 。 屬於Alpharetta 市, 未來 也將有一部分的West Forsyth & South Forsyth的學區會被重新規劃到該校。

• The Grove at Spring Valley/ 400N, Exit #13, HWY141 S, 1 mile on the right.

建商是AshtonWood。鬧中取靜, 逛街購物, 非常的方便。格局造型,  用色 配飾等等,  講究更新潮流。備有游泳池。但因靠近400和141HWY主要交通樞紐, 所以價格已經悄悄上漲不少 。$449K ~$484K。

• Trammel Ridge / 400Nà Exit #13, HWY141 South, L』t on Ronald Reagan Blvd,  R』t on Old Atlanta Rd. , L』t on Daves Creek,  L』t On Trammel Rd.

建商是Beazer Homes。地點 較遠離大交通動脈。出入稍偏遠。 傳統三面磚,三個車庫的造型 。游泳池 網球場。價位是   $554K ~ $585K

• Wildbrooke / 400N, Exit# 13, HWY141 South, R』t on Ronald Reagan Blvd

建商是Lennar Homes。地點, 房型, 和價位都是首選 。存貨也多, 可挑選的價位也都上漲了! 有游泳池, 網球場, Club House,庭園維護 全部由HOA 包辦。

價位是   $519K ~$545K。

再次強調 以下的費用 也請考慮 當你在計算房 屋總價時:

• Lot Premium $5,000 ~$25,000
• Unfinished Basement: $48,000~$60,000
• Option Up Grade: $20,000 ~ and Up and Up …..

但是 因 為秋冬是房地產業的淡季  所以建商都紛紛放出促銷方案  例如:

• $15,000 ~$20,000 可用在升等的選項
• $4,000 ~$6,000 過戶費補助   如果使用建商配合的銀行

若有計畫 明年 搬家換學區,  阿媚先 陪你未雨綢繆。除了選地點,、學區、 社區 和選房型的前提, 也請在財務方面做好規劃, 才能事半功倍:

• 現有的住宅要賣還是要出租?!
• 如果你的職業不是領 W2 的, 而是自行報稅的 , 請找貸款朋友商量, 如何準備 2016年的報稅, 這點很重要。貸款額度高低, 特別是利率還不到4%的情況下。低利率購屋是你在美國建立信用額度的最好方式。
• 把過去兩年的W2, Tax Return, 2個月的銀行報表 和兩張的薪資存聯 準備好, 先請貸款公司幫忙做Pre-Qualified 的程序。

很高興和各位分享這幾週的專題。下週要談甚麼呢? 先賣個關子! 若有需要閱讀早期文章  歡迎請至新興的中文網站,  亞城散步   www.atlantawalker.com ◇

責任編輯：郝莉