【大紀元2016年11月04日訊】（大紀元記者漢民亞特蘭大編譯報導）亞特蘭大地區房市的熱度雖然目前尚不及美西的西雅圖、洛杉磯、舊金山等地，但是確實在穩健的上升。在傳統觀念中房價上漲的房市是僅對賣家有利的一邊倒的情況，但是經過了幾年前幾乎是歷史性的房市震盪，這種慣用的範例似乎有微妙的轉變。此外，人口結構中的一些不同世代的變遷，也對房市動向造成影響。《亞特蘭大商業紀事報》上星期的房地產專刊的幾篇文章描述了本地房市的宏觀走向。

亞特蘭大地區現在上市房屋的庫存接近了歷史新低，僅有2.9個月，也就是說依照目前房屋銷售率，現有的房屋在這段時間內就將售罄。依照過往的理論，房屋庫存只要降到6個月以下就是賣家的市場，買家幾乎是只能被賣家牽著鼻子走。但是始於大約9年前的全美以致全球房市大蕭條，打破了人們數十年來認為的房價只能往上走的觀念，因此漸漸浮現出一個新現象，也就是買家如果感到房價的攀升可能已進入泡沫化的階段，那麼他們就會採用按兵不動的策略以等待下一次的房價下跌。他們一點都不急，靜觀其變。在某些有限的地區，賣家還可以玩競標遊戲，就是開出一個已經不低的售價而看著買家爭先恐後的將買價越標越高，但是這種地區已經越來越少了。

不僅是買方大多以謹慎的態度來審視房屋售價，房地產估價師也漸漸採取相同的觀點。在亞特蘭大某些特別夯的地區，仍可看到交易時估價師估出高於成交價的房屋價值，但是房地產仲介表示，他們已經觀察到不少估價師已經開始估出低於成交價的價值。

整體上來說，亞特蘭大現在的房市可說是對買賣雙方都有利。只要賣方開價適中，仍然可以享受到穩健上升的房價而且快速的脫手。而對目前仍然租賃房屋而意圖進入房市的買方來說，由於現在的數據顯示本地的房租攀升速度在過去一、兩年間高於房價的上升速度。因此，如果買到適合的房屋，那麼從個人理財角度來看還是划算。

房租飆高的現象顯示亞特蘭大地區整體的出租房屋數量不足，因此過去一、兩年間許多開發商著手於興建新的，特別是高檔的出租公寓。然而出租房屋的市場現在已漸漸飽和，銀行對這類工程款項的放貸也逐漸縮緊。因此有的房地產觀察家認為，在亞特蘭大不久的未來這些建築商將會轉變方向而開始大量興建公寓式住宅(condo)，特別是在城內地區。亞特蘭大中城地區的condo平均賣價已超過30萬美元，對一些初入房市的千禧世代還是有些望塵莫及，因此入門價位的condo確有其需要。除此之外，也會有大量的有新穎公共設施的中級豪華condo動工。

將目光移開市區而遠眺山區與湖畔，可以看到另一類房地產也開始活躍起來了。在喬治亞州北面的山區，如藍山脊小鎮(Blue Ridge)等距離亞特蘭大市中心一至二小時的風景區的房屋開始熱賣。因為遠離大部分人口的工作地點，這類房屋的買家傳統上是將其作為私人渡假屋而並非是主要的住宅，有時也會在自己不用時出租給其他遊客。在亞特蘭大北面大湖蘭尼爾湖(Lake Lanier)岸邊的房屋也相當搶手。不過在這類景色秀麗的地區並非所有的房屋都賣得快，例如房價百萬美元以上的房屋常常是乏人問津。要價30萬至50萬美元的房屋是人們最感興趣的，或者至少是要在100萬美元以下。大部分人希望能擁有個山間或湖畔小屋，而不是個山頂的豪宅。

此外，觀察家也發覺許多這些熱賣的風景區房屋的最終目的並不是作為渡假屋，而是大約年齡在五、六十歲的嬰兒潮世代為他們的退休生活做準備，可能在五年之內就將其轉為主要住宅。大部分這個年齡層的人口由於已處於空巢期，所以不需要太龐大的住宅。這也是百萬元價位以下的風景區房屋最搶手的原因。那麼也就是說，如果你的資本雄厚而對風景區豪宅感興趣，仍會有很多機會能大幅度砍價而撿到便宜。

責任編輯：蘇淮