【大紀元2016年11月03日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）中資機構子公司近日在香港「天價」拿地，並創下區域「地王」，以及香港三年半以來土地出讓最高紀錄。

香港地政總署11月2日發布公告，海南海航集團子公司香港海島建設地產有限公司，以88.3億港元的價格，中標香港九龍啟德第1K區3號地盤。

這一價格也創下九龍東住宅「地王」，樓面價約每平方米14.53萬港元，比兩年半前該地區地價高出一倍多。預計該地塊可建住宅樓面約5.67萬平方米，商用樓面不少於0.22萬平方米，該地塊項目日後每平方呎售價將賣到24.4萬至27.8萬港元。

公告中說，參與該地塊投標的公司有20多家，包括華懋、英皇、新世界、長實地產、會德豐、恆地和嘉華等香港本地開發商，以及世茂房地產、萬科、恆大、華潤、保利等大陸房地產商。

這一中標價遠高於市場預期90%，創下三年半以來香港土地出讓最高紀錄。香港政府上次賣地收入最高紀錄是在 2013 年 3 月創下的，當時嘉裡建設以 117 億港元拿下位於九龍何文田的一幅地塊。

海航集團成立於1993年，第一大股東是海南省慈航公益基金會。今年10月24日海航集團宣布，將以65億美元收購希爾頓全球酒店集團25%的股份。

中資機構大手筆投資香港地產

除了海航集團以外，今年有多家中資機構在香港拿地。香港今年批出的19幅政府用地，有5幅被中資機構購買。而據騰訊財經梳理，就今年香港樓市拍賣的數據顯示，內地企業參與舉牌的標的過半。

評論人士馮玉萍認為，人民幣貶值可能是其中的一個原因，大陸資金流入香港或其它國家的房地產市場。

而中資機構在香港大舉拿地情況，也增加了香港本地市場的擔憂，業界擔心削弱香港發展商生存空間，以至於香港本地開發商的土地儲備是否足夠發展以保持穩定的售樓收益。

另外，中資機構拿地的價格可稱為「天價」，令地價升幅高於樓價升幅，易造成樓價會同步飈升的假象，導致要價與購買力脫節，甚至可能會有買家高價入市，而忽略未來可能出現的風險。

最近港元資產受到大陸投資者追捧，包括地產、房產、港股、保險等。以樓市為例，數據顯示，今年第三季度香港出售的高端住宅中，超過20%被大陸買家購買，有分析認為，人民幣貶值、大陸高地價高房價可能都是其中的主要因素。#

責任編輯：李明宇