【大紀元2016年11月29日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）在「首付貸」被陸續叫停之後，「贖樓貸」近來逐漸在大陸房地產市場盛行，貸款年化利率超過18%，投資端收益僅為6%。但業界人士警告，「贖樓貸」可能取代「首付貸」，那樣將擴大金融槓桿，增加風險。

近日，大陸再有30家房地產中介機構被通報，主因是涉及「首付貸」業務。但是隨著「首付貸」被嚴查的同時，「贖樓貸」開始受到房地產中介的青睞。

「贖樓貸」是指，購房者貸款買房後，沒還完房貸卻想把房子賣掉，於是向提供「贖樓貸」業務的機構或另一家銀行申請借款，還清房貸、拿回房產證，然後把房子售出。

有業內人士發現，「贖樓貸」與幾年前被禁止的「房貸轉按揭」有異曲同工之意。「房貸轉按揭」開始於2003年，但是2014年政府為了抑制炒房而將其取消。

而2015年就出現了「贖樓貸」。該業務最初產生於江蘇，當時江蘇工商銀行提出，可以幫購房者先還掉銀行貸款，然後房主就可以出售該房產，條件是買房者必須在江蘇工商銀行申請貸款。這種方式避開了對「房貸轉按揭」的禁令。

提供「贖樓貸」的金融機構包括銀行和一些P2P平台，客戶在中介平台申請「贖樓貸」往往不需要提供擔保，提交申請材料後一至三天內就能完成審核。贖樓貸的年化利率或成綜合服務費在18%以上。

業內人士警告，「贖樓貸」很可能取代「首付貸」，購房者同樣通過「贖樓貸」獲得貸款，但從整體上看，卻導致金融槓桿擴大，高槓桿則帶來越來越大的房地產風險，進而容易引發系統性金融風險。

之前盛行的「首付貸」是指金融機構為購房者提供用於首付的貸款，等於降低首付門檻。據悉，一些首付貸的槓桿率擴大到了20倍。

大陸的建行、農行、招行等10家上市銀行2016年半年報顯示，房貸餘額總額高達8萬億元（人民幣，下同），新增房貸達1.13萬億元，占同期新增貸款的42%左右。在10月份的新增人民幣貸款中，房貸佔比高達75%。

而且，雖然10月份以來有多個城市限貸、房價漲幅有所收窄，但漲勢依舊，而且11月份大有回升之勢。比如深圳，從今年3月末提出嚴禁首付貸，到10月份以來多次調控樓市，然而11月份深圳新房和二手房成交量都增加超過50%，平均房價仍然在每平方米5萬左右。

再比如上海，經過調控後，房價再次升溫，11月14日至20日的成交均價升至每平方米53,971元，環比上漲17.1%。

上海29日再次提升限購限貸措施，規定首套房貸款首付款比例不低於 35%，已有1套房或無住房但有住房貸款記錄的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於 70%。

近日有消息傳出，中共央行的分支機構將開始控制轄區內銀行的個人新增住房按揭貸款業務，比如上海地區的銀行被要求控制個人住房按揭貸款環比不增長，還有些地區的銀行被要求暫停發放個人住房按揭貸款數日。#

責任編輯：李明宇