【大紀元2016年11月23日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本的房地產開發熱潮正在向城市外圍擴散，沙灘地帶（Sandbelt）的居民們發現，房地產建設已順理成章地延伸到他們所居住的地區。沙灘地帶是墨爾本都市區的延伸，它從布萊頓（Brighton）海灘開始，一直伸向東南方向。

都門（Domain）新聞報導， 曾經低密度的居住區正在被越來越多的公寓樓開發項目所吞噬。房地產分析師說，越來越多的人們希望搬進安靜的沙灘地帶公寓樓。當地一些居民現已看慣了那些改變社區環境的起重機，他們擔心社區特色正在面臨著被毀掉的風險。

數據顯示，開發商們正在研究東南地帶居民區的新規劃條款。因為都市區的人口規模在迅速膨脹，位於高密度區的低價住宅吸引著年輕的工薪階層和家庭。例如，金士頓（Kingston）市政廳所轄地區的人口總數到2031年將增加2.4萬人。該地區公寓樓占所有住宅的比例從2011年的1%將上漲到16%。澳洲統計局（ABS）最新數據顯示，金士頓市政廳在今年前9個月已批准的單元住宅建設申請總數比去年同期增加了一倍。

金士頓市副市長Rosemary West說：「社區對此非常憂慮。每次開規劃會議，居民們都表達了這種擔憂。居民們通常說，如果願意居住在聖基爾達（St Kilda），我們早就搬到那裡了。我們選擇這裡，就是因為我們不喜歡高密度住宅區。我個人的觀點是，我們沒必要接受無限增長的人口。」

但開發商和業界專家們認為，市場需求是非常明顯的，很多公寓樓吸引了自住型購買者。金士頓市政廳的研究發現，該市68%公寓型住宅被自住者購買，明顯高於內城區的比例。而且金士頓市公寓樓居民的平均年齡低於其它市區居民的平均年齡。

Urbis 經濟與市場研究部負責人Mark Dawson說，就和墨爾本其它地區一樣，年輕人因為支付能力不足，在房地產市場上被排擠到外圍地區。但在東南地區，火車線路和道路都非常方便，這些便利條件使得他們能夠在此地生活。在海灣地帶藍籌區，住宅再開發的機會有限，但在東南方向的沙灘地帶，有大量的宅地儲備吸引著開發商進入。

都門集團首席經濟學家Andrew Wilson說：「從博馬裡斯（Beaumaris）區到布萊頓區，開發商在排隊等待海灣地帶的再開發機會。但在東南方向的沙灘地帶，開發商更容易購置宅地然後再開發。」

但建築預測與分析機構BIS Shrapnel的Angie Zigomanis認為開發商要密切關注的問題是不可避免的供給過剩問題。他說：「從本質上說，東南方向的公寓樓開發是從較低的起點開始，所以很難判斷潛在需求到底有多大，因為我們不知道該地區公寓需求的平均水平多高。不過，該地區自住型購買者的公寓住宅占較高份額，這有助於緩解人們對過度供給的擔憂。」

開發商Cedar Woods說，像克雷頓（Clayton）南區Wattle公寓樓這樣的項目，70%的購買者用於自住。維州經理Patrick Archer說，這類公寓樓項目受人歡迎反映出人們的居住觀念發生了變化，並不是每個人都想居住在內城區。許多單身和夫妻兩人家庭希望擁有自己的生活方式、便利的交通以及娛樂，但沒必要居住在傳統意義上的住宅內。

責任編輯：李欣然