【大紀元2016年11月16日訊】（大紀元記者傑妮墨爾本編譯報導）由於墨爾本中心地帶的房價日益高漲，購房者將目光轉向外城區，一些過去不太受人關注的城區現在受到買家的青睞，其住房的售出速度是其它城區的3倍。

據都門（Domain）新聞報導，由於購房者不斷地受到市中心高昂房價的排擠，因此對一些外城區包括Croydon South區、Kilsyth區和Bonbeach區的住房需求越來越大。

據都門集團（Domain Group）的數據顯示，今年第三季度，Frankston North區的房屋售出時間平均只有21天，遠快於整個墨爾本地區65天的平均水平。

房屋在市場上滯留天數的數據只統計私人銷售的住房，不包括拍賣；滯留天數是另一種衡量住房需求的指標，並與房價增長相關。

Eview Group房地產中介的Simon King說，人們對Frankston North區可進行土地分割（subdivision）的地塊需求空前高漲。精明的投資者願意多花錢購買，是因為他們可以對前面的房子進行翻新，還能在後院建新的聯排別墅（townhouse）。

King說：「這些房子在我手上通常不超過7至14天就會被買走。」

他說，上個月Frankston North區一套破舊的約726平米可以分割的3居室獨立房（house），在收到25位買家的報價後，以41萬澳元售出。而在去年，類似住房的售價約為32萬澳元。

Frankston區的房屋中位價在過去一年裡上漲了8.5％，達到35.25萬澳元。

O’Brien Real Estate房地產公司的Andrew Milne表示，現在越來越多的自住型買家在該地區買房，因為那裡的房價仍然是可負擔的。

他說：「以往在Frankston North區我們專注於以私人協約的方式賣房子，但現在可以開始用拍賣的方式進行交易了。即便房屋的條件很不好，也能賣到36萬到39萬澳元。」

都門集團首席經濟學家Andrew Wilson說，Croydon South區和Ferntree Gully區的住房私人售出時間平均不到3個星期，這顯示出外城區房地產市場的復甦。

他說，在10月份，包括Forest Hill區和Blackburn區在內的東部郊區房屋的成交率全部高達100％。在東部郊區近期的幾次拍賣中，拍賣成交價都高出保留價逾12萬澳元。

Hocking Stuart房地產中介Ringwood區的經紀人Travis Milton說，Croydon South區受歡迎的原因是因為它毗鄰Ringwood East，有火車站，房價相對較低，並且生活很方便，比如那裡靠近Eastland購物中心。

今年第三季度，東墨爾本（East Melbourne）、Boronia和Croydon區單元房（unit）的平均售出天數不超過31天。

LJ Hooker房產中介Boronia區主管Julien Karolos說，Boronia區的基礎設施已經成熟，比如有火車站、購物中心和醫院，不像一些發展中的城區基礎設施還有待修建。這就是東部郊區地帶房價快速上漲的原因。

責任編輯：李欣然