【大紀元2016年11月02日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）大陸持續樓市調控，樓市未來發展趨勢受關注。近日，大陸官方智囊表示，由於根本問題未解決，一線城市房價報復性反彈可能性非常大。

據《證券日報》11月2日報導，10月27日，在該報社主辦的一論壇上，中國國際經濟交流中心（國家智庫）副總經濟師徐洪才就當前大陸密集樓市調控問題表示，現在樓市調控採取了一些治標的措施，短期是必要的，有效的，但根本問題沒有解決。

徐洪才認為，三、四線城市土地充足，但人口流入少，所以房地產就有庫存問題。 一線城市集中了教育、醫療等資源，還有就業機會，人口蜂擁而至，但土地供應不足，供求矛盾很突出，將來還會有大量人口湧進一線城市，「一線城市高房價的病根就在這兒。」

徐洪才說，從以往房地產調控70大中城市的數據來看，當地產價格增速轉正為負、地產價格開始實質下跌之際，需求側的房地產政策就會適時鬆綁，房價在一段時間後又會出現回升。這是基於根本問題沒解決，「現在強行按住了（房價），過一段時間很可能會有報復性反彈，這種可能性是非常大的。」所以要從根本上解決體制機制問題，如戶籍制度、社會保障體制、土地制度改革等。

10月樓市持續降溫

中國經濟網11月2日報導，據易居研究院對30個典型城市住宅成交監測顯示，10月份30城新建商品住宅成交面積2,223萬平方米，環比減少8.0%，同比增長11.2%，調控政策收緊效應體現明顯。

4個一線城市新建商品住宅成交面積為348萬平方米，環比減少3.3%，同比減少0.8%。北上廣深環比增幅分別為-19.7%、-16.1%、5.1%和52.9%，同比增幅分別為-5.7%、-38.5%、73.0%和-21.4%。

從成交量環比跌幅看，蘇州、福州、南京跌幅較大，分別為55.4%、53.0%和50.7%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，隨著政策效應的繼續釋放，預計熱點城市市場成交面積將可能繼續下降 。

樓市新政後 「隱性房貸」仍普遍

近日，大陸20多個城市密集發布限購限貸樓市調控新政。中共央行和銀監會持續加強對房貸資金的監管。

但陸媒引述貸款中介公司工作人員的消息稱，辦理「隱性房貸」的購房者並沒明顯減少，很多在10月份之前簽約的購房者，因首付比例提高更希望通過「隱性房貸」獲得首付款。

10月15日，著名經濟學家吳敬璉表示，「房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高，也就是信貸膨脹，貨幣超發。」他評價十一期間樓市收緊調控稱，「一隻手拚命發貨幣，另一隻手摁住價格，這個是解決不了問題的。」

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