【大紀元2016年11月02日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）儘管上週六（10月29日）是墨爾本杯（Melbourne Cup）賽馬節，墨爾本房地產市場的買方仍然很活躍，拍賣成交率達到78.3%，雖低於前一週83.7%的成交率，但顯著地高於一年前同期66.3%的成交率。

據都門（Domain）新聞報導，儘管今年春季每個週末的待拍賣住宅數都明顯低於去年同期的待拍賣住宅數，但上週六有483棟住宅進入拍賣市場，與一年前同期的被拍賣住宅總數（489棟）相近。墨爾本房地產市場本週六將回歸正常，屆時將有至少800棟住宅被拍賣。

在10月29日拍賣市場上，東部遠郊地區的成交率最高，達到91.5%；內城（inner city）區以88.9%的成交率緊隨其後；北部區的成交率達到87.8%；西區取得79.6%的成交率；內城區以南（inner south）地區的成交率為74.4%；東北區取得73.9%的成交率；東南地區的成交率為70.8%；內城區以東（inner east）地區的成交率最低，為67.4%。

上週六，比較受人矚目的拍賣結果如下：格倫艾麗斯（Glen Iris）區1棟4居室住宅（6 Aintree Rd）被Fletchers 經紀公司以270萬澳元拍賣﹔博文（Balwyn）區1棟5居室住宅（4 Reumah Ct）被Marshall White經紀公司拍賣到263萬澳元成交﹔圖拉克（Toorak）區1棟4居室住宅（747 Malvern Rd）被 Langwell Harper經紀公司以259.1萬澳元拍賣﹔格倫艾麗斯區另外1棟4居室住宅（13 Grandview Ave）被Marshall White經紀公司拍賣到212.2萬澳元成交﹔桑均漢姆（Sandringham）區1棟3居室住宅（137 Beach Rd）被Buxton經紀公司以201萬澳元拍賣。

拍賣價最高的住宅是霍桑（Hawthorn）區1棟4居室住宅（65 Lisson Gr），Marshall White經紀公司將該住宅拍賣到281.5萬澳元；拍賣價最低的住宅是阿伯茨福德（Abbotsford）區的1套1居室單元住宅（G05/12 Trenerry Cr），其成交價僅為30.1萬澳元。

10月29日，墨爾本拍賣成交總額為2.123億澳元，已拍賣成交住宅的價格中位數為81.6萬澳元，低於前一週的中位數價格（87.2萬澳元），但比一年前同期的價格中位數（70.425萬澳元）高15.7%。

高成交率的拍賣行情預計將促使墨爾本房地產價格繼續上漲。都門集團的最新數據顯示，墨爾本住宅價格的中位數在第三季度上漲了3.1%，達到77.3669萬澳元的歷史最高水平。墨爾本住宅價格的年增長率已經達到9.1%，這在所有州府城市中是最高的。墨爾本住宅價格已連續4年持續增長。

墨爾本市場的單元住宅（unit）價格中位數在第三季度上漲了4.5%，達到46.6779萬澳元；其年增長率為5.5%，再次成為所有州府城市的最高年增長率。

墨爾本房地產市場從冬季轉入春季以來，低利率是住宅價格上漲的關鍵原因。澳洲儲備銀行（Reserve Bank）董事會在墨爾本盃賽馬節召開11月份會議。儘管金融市場預期基準利率將維持不變，但不能排除未來降息的可能性。

澳洲經濟走向依然不十分明朗，失業率雖已下降但全職崗位卻急劇減少，澳元兌美元匯率走強，潛在通貨膨脹率處於較低水平。儘管如此，墨爾本和悉尼房地產市場繼續維持火爆的交易行情。

責任編輯：李欣然