【大紀元2016年11月16日訊】希望買到心儀的住宅？或者希望賣出滿意的價位？那麼您需要一雙「慧眼」，不僅要識得好房，還要識得「英雄」——地產經紀。作為「北美TOP 11%」的地產經紀，Mark Milne便是一位您值得信賴的、具有鳳毛麟角資質的「英雄」。
毫無疑問，藉助地產經紀的專業眼光和談判能力，會讓房產交易多一份踏實和愉快。Mark Milne表示，選擇一位能夠充分維護自己利益的地產經紀，就像猛虎添翼，會使不可預測的交易過程得到一份安心的保證。
Mark Milne曾被評為「卡城區域TOP 10地產經紀」，更是榮登Prudential Real Estate排名的「北美TOP 11%」，也是知名的豪宅地產經紀。如今卡爾加里地產受到了前所未有的聚焦，印有「Mark Milne」的宣傳冊不僅在卡城有著知名度，甚至在多倫多等地也有人關注。
在地產界從業25年，除了是一名地產經紀之外，Mark Milne也是新屋建築代表，還為地產開發商擔任顧問。無論是為顧客買房或賣房，能夠從不同的專業視角提供建議，這在地產經紀中確實是鳳毛麟角。
Milnes團隊：全城最一流
不論你的房屋是豪宅、不是豪宅，其實找Milne都是物超所值。「因為他用包裝豪宅的方式包裝你的房子，能賣得不快嗎？」一位顧客說道。
Mark表示，顧客支付同樣的佣金，與他合作得到的卻是一流的附加價值。他介紹了自己從業多年的優勢：
● 市場分析：以自己多年的經驗和能力準備一份地產調查報告，全面細分市場、比較競爭者，並每週更新數據，讓顧客對市場能有宏觀、深入的了解。
● 法律諮詢：合作公司是卡城最大的地產律師事務所，成功處理了大量棘手的交房案件。
● 裝修團隊：需要修補、刷漆等讓房屋更易出手？Milne提供合作默契的裝修隊伍，包括建築師、設計師和建築公司。
● 房貸顧問：經驗豐富的房貸分析師能夠為顧客爭取到最優惠貸款。
● 攝影及室內布置：高質量的照片能夠直觀地吸引買家關注，專業攝影師和室內布置師（stager）就十分重要。在Milne的團隊中，這些也都擁有。
● 高端交際圈：Milne與市內知名開發商、建築商保持良好關係，能夠最早得知房源信息、價格動態等。
雖然身為「豪宅專家」，但實際上Milne經手的不只是高端住宅，無論是公寓、鎮屋、獨立屋、翻新屋等，還是商業用地、辦公樓，Milne都有豐富經驗。
Milne團隊之成功秘訣
Milne總是時刻享受著這份工作，地產就是他的激情所在。他說，自己取得任何的成就沒有甚麼捷徑，只有投入比一般人更多的時間和精力。「顧客在晚上11點致電或發訊息給我，我一樣會開始工作。」
他每日關注房市動態，每週更新自己手頭的資訊和數據。面對新顧客時，他會拿出自己準備的地產調查報告，為顧客分析房市現狀、發展趨勢，比較周邊地段房屋，然後再慢慢深入，細化到顧客的每項具體需求。
Milne強調，定價是售房成功與否的關鍵。「相比略高的定價，合理定價和適時調整價格，能夠一下擴大潛在客戶人群，最後的售價也往往更高。」而如何制定最優的價格，這就需要豐富的經驗和敏銳的判斷。
除了專業能力之外，「正直」和「忠誠」是Milne認為兩項地產經紀必須具備的素質。「只有這樣，才能與顧客保持長期的互信關係。」
Mark Milne對顧客的建議
Mark認為，如今是購房的好時機。「一旦房價和經濟恢復，如此低位的房價很難再回來。」
於買家而言：
首先，制定一份實際的願望清單。你可能會有8或10個渴望的需求，帶著這份清單開始看房，這很好，但不要抱有不切實際的預期；
其次，下手要快。如果遇到中意的房屋，那麼猶豫可能造成後悔。因為你不知道還有誰也在「虎視眈眈」；
第三，在出價之前確保得到銀行預批貸款，臨陣磨槍不能保證萬無一失。
對與賣家而言：明白你的房屋所處的競爭狀況，關鍵就是如何定價。如果房屋上市10天還未有人出價，這說明價格過高，適當降價能夠開啟一扇新的窗口。
上市房屋介紹
75 Aspen Summit VW SW
房屋類型：2層/獨立屋
所在社區：Aspen Woods
建築商：Cornerstone Homes
建房年份：2014
入住時間：即可入住
開放日：10月15日下午1-3點；10月22日下午1-3點。
其他看房時間歡迎聯繫：403-863-1900或
mark@markmilne.com
房屋特點：
● 位於卡城西部的搶手社區Aspen Woods，一面臨近市中心，另一面可方便前往班夫國家公園。多所全市知名學校也分布社區附近。
● 大廳朝南，光線充裕，明而不亮。外景視野無阻，擁有充分後院隱私。
現代風格設計，最高端家具和裝修材料。
● 上層超寬走道，每扇房門高8呎；房間多處可見暗格儲物櫃，設計渾然天成。
● 主臥佈局大氣，室內浴室帶有天窗；次臥面積寬大，可放置沙發。
● 完全裝修Walk-out地下室，帶有第4間臥室。
無論是自住還是投資，這套房屋都有很好的價值。Milne表示：「這套房屋面積充裕，十分適合有正在成長孩子的家庭。另外Aspen Woods社區一直是投資房的熱門之地，投資潛力大。」
1916 31 AVE SW
房屋類型：2層/半獨立屋
所在社區：South Calgary
建築商：Cruz Custom Homes
建房年份：2014
入住時間：7天/可商量
看房歡迎聯繫：403-863-1900或
mark@markmilne.com
房屋特點：
● 地處卡城Marda Loop商業復興區，眾多有名的餐館、商店、酒吧等都近在咫尺，步行可達。臨近市中心、牛仔公園、SAIT學院等。
● 定制住宅建築商Cruz Custom Homes與卡城一流設計公司Designers Edge ● 聯手打造。出自名家之手，從裝修理念到用料細節都別具匠心。
客廳、餐廳及廚房採用直通式設計，風格古典和現代結合，使室內空間感十足。
● 大玻璃窗，採光充分，又有良好的隱私性。
● 地下室完全裝修，帶有第4套臥室。
如果想用有限的預算，購得一套高品質的住宅，那麼不妨了解這套房屋。「這套建成僅兩年，設計和建築都獨具特色，在Marda Loop區域售價卻不到百萬。」Milne直言：「在房市景氣時期，這樣的住宅一般售價會大約在150萬元。」
責任編輯：趙明月
