【大紀元2016年11月9日訊】（大紀元記者傑妮墨爾本編譯報導）澳洲房地產數據分析機構SQM Research最新的報告預測，到2017年底，墨爾本的房價上漲可達15%至17%，房地產價格「被嚴重高估」，呼籲相關監管部門儘早採取行動，防止澳洲形成房地產泡沫。

據《太陽先驅報》報導，SQM最近的《房地產繁榮與蕭條》（Housing Boom and Bust）報告預測，如果明年利率再次降低，墨爾本房價最高可上漲17%，因此敦促澳洲儲備銀行（Reserve Bank）和澳洲審慎監管局（Australian Prudential Regulation Authority ，簡稱APRA）儘早採取行動，減緩房價的上漲，不然澳洲有可能會形成房地產泡沫。

SQM常務董事Louis Christopher建議，提高利率或對購房者貸款進行管制，就如APRA針對投資者貸款進行的管制做法一樣。

但他懷疑政府是否會在2017年採取真正的行動，因為這將涉及到限制自住房信貸規模的增長，這是銀行比較不願做的事情。

Christopher預計，如果利率保持不變的話，墨爾本住宅價格漲幅在2017年將和今年一樣，上漲10%至15%。

SQM的數據顯示，今年墨爾本部分地區的房屋要價比以往更高，內城區東部（inner east）房價的漲幅高達27%，獨立住宅（house）的漲幅超過單元房（unit）。數據顯示，獨立住宅的價格被高估近40%。

Christopher認為，城市房地產價格持續上漲的原因包括，不斷擴大的人口規模及其對住房的高度需求，維州經濟的快速發展和較低的貸款利率。

他說，SQM對2017年房地產的預測應該會受到潛在賣家的歡迎，但持續的價格上漲，可能使墨爾本房地產市場從2018年開始經歷大幅回調或很長一段時間的衰退。

他說：「今年剩下的時間和明年可能將是我們在很長一段時間內看到的最好的賣方市場，但墨爾本的房價已經處於一個創紀錄的被高估的水平，這可能是很危險的。」

SQM的報告還預計，墨爾本公寓樓的供大於求將成為2018年的一個問題；不過，墨爾本越來越多的人口可能在未來幾年內將把大部分新住房消化掉。

房地產營銷機構REA Group首席經濟師Nerida Conisbee也認為，墨爾本房地產價格明年將繼續上漲，但上漲的速度比SQM預測的要相對溫和。

她對今年利率進一步下調持懷疑態度，並說，管理房地產市場的方法是對貸款政策進行反思，而不是提高利率。

責任編輯：李欣然