【大紀元2016年11月11日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，杭州和深圳楼市限購限貸升級，同時，大陸監管層要求，銀行房貸增量必須逐月下降。

11月10日起，杭州在限購政策方面，明確對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停出售住房，且不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。

在住房公積金貸款政策方面，明確在市區限購範圍內，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房並已結清購房貸款的，再次申請住房公積金貸款，首付款比例調整為不低於30％；

擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例調整為不低於60％；擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

在商業性住房貸款方面，明確在市區限購範圍內，對於居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低於30％；

申請商業性個人住房貸款購買普通住房時，實際沒有住房但有購房貸款記錄，或擁有1套住房但沒有購房貸款記錄，或擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於40％；對於擁有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低於60％；

對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放第3套及以上住房貸款。

政策同時明確，各銀行業金融機構要加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，並嚴格審查土地競買資金來源。

中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策，上調商業性住房貸款首付比例。

深圳「雙限」拍賣3塊土地

另據深圳市土地房產交易中心消息，近日深圳龍華民治辦事處、大鵬辦事處大鵬中心區、坪山沙湖社區三塊土地拍賣。此三宗地採用限銷售房價和成交地價等的辦法掛牌出讓。

本次出讓 三宗地項目建成後，商品住房必須嚴格按限定的銷售均價和最高銷售單價銷售，預售時銷售均價必須低於周邊同類預售項目屆時備案均價的90%，且A808-0020宗地商品住房銷售均價不高於每平方米5.67萬元（人民幣，下同），最高單價不得高於5.98萬元；G16506-0144宗地的不高於每平方米2.7萬元，最高單價不得高於2.85萬元；G11314-0092宗地的不高於每平方米3.06萬元，最高單價不得高於3.23萬元。

監管層要求房貸增量須逐月下降

《上海證券報》同日報導，據多家銀行相關人士處最新消息，監管部門強調對個人住房按揭貸款貸款人信息等真實性的審核，同時在發放個人住房按揭貸款的量上，要求做到月度增量環比下降。即11月較10月的住房貸款增量要低於10月較9月的增量，以此類推。

監管部門持續調控樓市

「十一」以來，大陸20多個城市密集發布樓市調控新政。之後，監管層頻繁出手調控樓市。

10月12日，央行召集17家銀行召開樓市調控會議，要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化房貸風險管理。

19日，央行上海總部召集25家銀行開會，要求嚴格執行限貸政策，強化對首付資金來源的審查，防範各類資金違規流入土地市場等。

21日，銀監會首度對樓市發聲，要求嚴控房地產金融業務風險，嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域等。

當日夜間曝出消息，證監會、中國證券投資基金業協會等接連發聲降槓桿，控制資金進一步流向房地產。

29日晚，有投資界人士爆料，農行總行下發最嚴房貸要求，「從今日起至11月1日，個人住房貸款只准收回，不得新增。」

此外，上海對開發商競拍土地款進行穿透核查，「拿地的項目公司的錢哪裏來的，查到不能查下去為止。」

近日，地方證監局向轄區內證券基金經營機構下發監管通知，明確禁止場外衍生品不得為客戶提供融資或變相融資服務等五類行為。

保監會下發通知，要求保險機構：不得投資開發或銷售商業住宅；不得直接從事房地產開發建設；不得投資設立房地產開發公司等。

陸媒稱，房企的資金來源將被嚴控。據悉，住建部已會同央行等金融監管部門，近期將開展專門針對互聯網金融、P2P違規進入樓市資金的專項「清理整頓」工作。

責任編輯：高靜