【大紀元2016年11月01日訊】（大紀元記者李默迪綜合報導）10月份大陸樓市的密集調控政策中，除了限購限貸，中共央行和銀監會相繼升級了監管。但是有消息曝出，大陸「隱性房貸」仍然普遍。

大陸「隱性房貸」一般被指是貸款中介公司申請銀行的「消費貸」、居民短期貸款，然後將其挪用作客戶的房貸或首付款，被稱作「行業潛規則」。

大陸媒體引述貸款中介公司工作人員的消息，10月份大陸樓市新政以來，辦理「隱性房貸」的購房者並沒有明顯減少，而且有很多在10月份之前簽約的購房者，因首付比例提高更希望通過「隱性房貸」獲得首付款。

貸款中介公司則利用各種方式，從商業銀行、小貸公司、典當行等機構獲得資金，然後挪用到樓市中。

有業界人士表示，大陸貸款中介公司從2008年信貸擴張後開始興盛，這些公司與銀行的關係很好，與銀行信貸人員相熟，能夠簡化程序快速拿到消費貸。貸款中介公司一般向客戶收取5%左右的手續費。

個人消費貸款是指銀行向個人客戶發放的有指定消費用途的貸款。而貸款中介公司在申請消費貸時，會提交裝修等第三方公司合作協議，造成貸款是用於消費的假象。貸款一旦獲批，客戶可無限制隨意使用資金。

今年10月份當局從多方面收緊了房貸政策。比如，10月12日，中共央行召集5大國有銀行和12家股份制銀行開會，要求各銀行理性對待樓市。

10月19日，中共央行上海總部召開25家中資商業銀行行長，以及房貸部門和資產負債部門負責人，召開會議，要求各商業銀行要繼續嚴格執行限貸政策。

10月22日，銀監會要求銀行審慎開展與房地產中介和房企相關的業務、嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域、嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域等。

但是貸款中介公司工作人員表示，公司的業務仍在進行中，購房者提供購房合同、貸款合同、身份證、戶口本等相關證件就可以辦理，而且可以按照購房者的具體情況，根據額度、貸款利率、時間等來組合貸款。

對於「隱性房貸」的後果，大陸業界人士表示，大陸的徵信體系不健全，不像歐美等國家有專門的信用調查機構，銀行只能依據中共央行徵信系統內的個人徵信記錄，所以銀行在處理消費貸款時，難以全面掌握個人在銀行外的其它機構的借貸情況，貸款用途也無法進行逐一核查。

所以，消費貸流入房地產市場，會給銀行帶來風險，一旦房地產價格下跌，或者還貸人無力償還，銀行很可能因客戶違約而遭受損失。

今年前9個月，大陸個人住房貸款增加了3.63萬億元人民幣，同比多增1.8萬億元人民幣，如果將「隱性房貸」計算在內，大陸銀行的住房貸款總額規模更大。

責任編輯：高靜