【大紀元2016年10月26日訊】（大紀元記者傑妮墨爾本編譯報導）儘管墨爾本周邊地區不斷有新房落成，但似乎並沒有減緩出租房租金上漲。事實上，房租越漲越高。

據都門（Domain）新聞報導，受影響最嚴重的是墨爾本西部和西北部地區，這些地區的居民工資一向都不高。Wyndham市出租房數量雖增多了，但租金適中的住房卻大大減少。

維州衛生與公眾服務廳（Department of Health and Human Services）的租賃報告顯示，2011年6月至2016年6月，墨爾本西南地區可供出租的房屋上漲了28%，增至近1600棟﹔而與此同時，可承負（指房租不超過政府補助的30%）的住房比例卻下降了11.2%。

都門集團數據顯示，過去5年中，4居室住宅的租金上漲最快﹔過去的1年中，內城區南部（inner southern）一些城區的房租中位價上漲最快。

Wyndham市Harcourts房產中介公司的Jay Radbourne說，任何靠近主要基礎設施的出租房都「熱得燙手」。當地的購物中心及Werribee中央商務區附近的住房需求十分強勁，城郊鐵路線（Regional Rail Link）也帶動了Manor Lakes和Wyndham Vale地區的住房需求。

他說，Wyndham市的住房通常周轉得很快，大部分被人們租來用作過渡房，在租房的同時花1年半至2年的時間來建自己的新房。

據房地產諮詢公司Charter Keck Cramer的調查，在墨爾本遠郊購買土地的人也達到創紀錄的水平，在截至今年6月的一個財政年中，墨爾本遠郊地區有2.2萬多個地塊被售出。

過去5年裡，Melton市房租適中的住房也減少了10.3%，Brimbank市減少了6.2%。

國家公房（National Shelter）的Adrian Pisarski說，包容性區劃（inclusionary zoning），即要求新建住宅區留出一定比例用於公共住房或經濟適用房，將幫助緩解這一壓力。

他說：「整個澳洲都需要採取包容性區劃，但這項措施可能需要集中在那些住房最難負擔得起的地區推行。」

Pisarski認為，漁人灣（Fishermans Bend）這一澳洲最大的內城區城市重建項目錯過了這一機會。他指出，鐵路沿線的一些地方，或許可以用來容納更多的人口。

在過去一年裡，一些有遠見的買家將注意力從墨爾本東部轉向南部﹔因此，Glen Eira市一些區的房屋租金也得到了最快的上漲。

都門集團首席經濟學家Andrew Wilson的分析報告顯示，在過去1年中，4居室的房子占據了租房市場的四分之一，其週租金要價上漲了4.8 %，增至每週440澳元，是房租上漲最快的房型，至少是其它房型的兩倍。

責任編輯：李欣然