【大紀元2016年10月29日訊】（大紀元記者李小雙編譯報導）作為華人最集中的北美城市之一，加拿大溫哥華的房價近年來漲幅驚人。根據日前加拿大按揭及房屋公司（CMHC）最新公布的報告顯示，若以8月份的價格購買大溫地區的獨立屋和公寓，所需的全年家庭稅前收入最高分別達到71.0萬和17.8萬加元。

CMHC的報告以溫哥華人口普查都會區（Census Metropolitan Area，簡稱CMA）房屋電腦盤（MLS）平均房屋價格計算，預測2016年大溫地區的樓價在957,400加元至1,056,600加元間；2017年介乎966,200加元至1,089,900加元；2018年將是1,006,900加元至1,161,100加元。

儘管溫哥華地區在今年8月2日開始開徵外國人購房稅（15%），原本蜂擁而至搶購房產的外國買家在徵稅後的購房比例已經從此前的13%下降至0.9%，但似乎大溫地區飆漲的房價仍然沒有真正冷卻下來。

若以今年8月份的購房價格以及4.64%的5年固定按揭利率、樓價20%首期付款，以及25年按揭期等計算，CMHC報告列出了在大溫地區主要市鎮購買獨立屋、公寓房所需要的稅前家庭全年收入如下表：

地區	獨立屋（加元）	公寓房（加元）
溫哥華西區	71.0萬	13.6萬
西溫哥華	65.9萬	17.8萬
列治文（Richmond）	33.4萬	8.6萬
北溫哥華	33.2萬	9.2萬
本拿比（Burnaby）	31.1萬	9.9萬
溫哥華東區	30.1萬	8.6萬
高貴林（Coquitlam）	24.1萬	6.8萬
二埠（New Westminster）	21.7萬	7.4萬
素里（Surrey）	19.9萬	5.0萬
北三角洲（North Delta）	17.6萬	3.9萬
蘭里（Langley）	17.3萬	5.1萬
楓樹嶺（Maple Ridge）	15.4萬	5.9萬

CMHC首席經濟師杜根（Bob Dugan）表示，目前大溫地區的房價上漲步伐超過個人收入增長，很可能會在未來抑制樓市的交易，同時也是導致加拿大許多地產市場出現樓價高估情況的原因。但CMHC強調，這不表示房屋價格將迅速下跌。

CMHC以過度建房、房價高估和房價漲幅過快等不同指標，對各個城市的房地產市場發出綠色、黃色和紅色警告。其中，溫哥華地區在整體樓市風險評級中被再次列入「紅色警告」級別，其中的房價高估（Overvaluation）指標處於紅色高度風險；房市過熱（Overheating）及房價漲幅過快（Price acceleration）兩項指標都達到黃色的中級風險。

除溫哥華之外，多倫多、漢密爾頓、薩斯卡通（Saskatoon）及里基納（Regina），同樣列為整體風險「紅色」級別；埃德蒙頓、卡爾加里、蒙特婁則被列為房價高估的「黃色警告」行列。

這是CMHC首次對加國整體市場發出紅色警告，今年7月的報告為黃色警告。但杜根表示，目前加拿大的市場失衡程度，遠沒有達到美國金融危機之前的失衡程度。

但也有其他學者表示，無法認同CMHC的報告預測未來兩三年內樓價仍然將溫和增長的預測。

西門菲沙大學（SFU）金融系教授帕夫洛（Andrey Pavlov）接受媒體採訪時明確表示，目前大溫樓市正處於成交量大幅下降的狀況，同時很多地區的放盤房屋，特別是獨立屋增多，這就是樓價將下降的先兆。

此外，加拿大國家銀行（National Bank Financial）近期也發表特別報告稱，溫哥華150萬加元以上的房子，自8月份實施外國買家稅後，成交量已經萎縮約60%，未來一年內房價恐將下跌20%。

責任編輯：林妍