【大紀元2016年10月23日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）德勤經濟研究所（Deloitte Access Economics）預測，隨著公寓樓的持續擴建，墨爾本和布里斯本內城區（inner City）的公寓型住宅價格在2019年之前將下跌10%至15%。

據澳廣（ABC）新聞報導，德勤經濟學家Chris Richardson說：「房價上漲確實對經濟發展有利，但最終，高房價將損害經濟的健康發展。」他認為，在過去10年裡，來自中國的需求推動了澳洲的經濟增長，但這種境外需求目前正在減弱，所以澳洲本土的房地產市場正在發揮作用。

Richardson預測，澳洲房地產市場將隨著需求的減弱而出現轉折點。他說：「擁有住房的人們並沒有因為自己的房產升值而驚喜，因為他們逐漸認識到，他們已簽署巨額抵押貸款，這需要很多年才能還清。」

Richardson說：「對經濟發展而言，房價高漲的影響從積極一面開始面臨壓力。房地產市場不會崩潰也不會暴漲，但是市場上會出現太多的公寓樓，尤其是在內城區。相對於潛在的購買者群體來說，公寓樓建得太多了。」

Richardson預測：「到2019年，一些地區的公寓型住宅的價格將從目前價格下跌10%至15%。」他認為，一些現在購買或投資公寓住宅的人們可能蒙受損失。他說：「這就是現實。當房地產價格暴漲接近尾聲時，最後一批購買者將遭受損失。」

澳洲房地產理事會（Property Council）總裁Ken Morrison說，像悉尼這樣的州府城市缺少足夠的房源，所以目前的建筑熱潮將緩解供給不足的問題。

他說，悉尼市場在過去10年內都缺少足夠的公寓住宅，當需求積累到一定程度，房價會大漲，目前還沒有足夠的房源供應讓房價降下來，而且人口增長也會推動房屋供給的增加。

但Richardson並不認同Morrison的觀點，他說：「澳洲正在建造太多的內城區公寓住宅，墨爾本、悉尼和布里斯本都是這樣，人們從沒見過這麼多的公寓樓。而且，公寓樓的建造還將持續到2017年和2018年。但是開發商所期待的購買者們可能已沒有多少購買能力了，儘管他們目前還有購買力，而中國正在打壓房地產市場，澳洲各州也在增加外國人的印花稅，將來無論是國外買家還是本地買家很快都會質疑房價還能否高居不下。」

Morrison說：「公眾不曾意識到的是，越來越多的業內人士認識到市場上建造了太多的公寓樓，但這正好強力地刺激了開發商將手中持有的樓盤在其他開發商進入市場之前儘快脫手。」

責任編輯：李欣然