【大紀元2016年10月23日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）在截至今年6月底的過去1年內，墨爾本的住宅價格平均上漲了8.3%，在全球150個主要城市中排名第43位。儘管悉尼住宅價格的中位數居全澳最高水平，但年度漲幅卻不及其它四個州府城市。

據都門（Domain）新聞報導，房地產諮詢公司Knight Frank近日公布了每季度更新的「全球城市住宅指數」報告。環球住宅研究部主任Kate Everett-Allen在報告指出，在截至今年第二季度的過去1年內，在其跟蹤的150個城市中，有114個城市的住宅價格上漲，其中31個城市的漲幅達到2位數。這全球150個主要城市的住宅價格平均漲幅為5.5%，是過去兩年以來最高的漲幅。

這150個城市的選擇出自於官方統計的數據。澳洲住宅價格指數來自澳洲統計局公布的「住宅價格指數」（Residential Property Price Indexes）。在截至第二季度的過去1年內，墨爾本以8.2%的漲幅排名第43位﹔悉尼漲幅為6.1%，排在第88位﹔堪培拉、霍巴特和布里斯班分別以6%、4.9%和4.3%的漲幅排名第61、76和82位。

與此同時，匈牙利的布達佩斯（Budapest）住宅價格漲幅達到23.6%，溫哥華的住宅價格上漲了23.4%，中國深圳在價格漲幅榜上排名第一，漲幅高達47.4%。在該漲幅榜的前10名中，中國城市占了6個席位。

Everett-Allen說，深圳是中國的高科技園，其價格漲幅居全球最高。中國許多城市目前正在採取一些嚴厲的地方性降溫措施來抑制房屋銷售。這些措施包括僅允許非本地居民購買一套住宅，及對本地居民購買第二套住宅實行更為嚴格的規定。

澳洲住宅研究負責人Michelle Ciesielski說，她期望看到截至今年第三季度的年增長率數據，以此來觀察中國的降溫措施是否有效，溫哥華對外國人購買住宅的新徵稅政策是否起作用，以及英國在脫歐公投後的房地產市場表現。

澳洲城市的平均排名從此前的第6名下滑到第16名，在截至第一季度的過去1年內，澳洲住宅價格的平均年漲幅為8.7%。

Ciesielski認為，除墨爾本和堪培拉之外，澳洲其它州府城市的住宅價格漲幅都低於全球平均漲幅（5.5%）。悉尼房地產價格漲幅有所下降，因為其本身漲幅的基數較高。

Ciesielski說：「墨爾本的住宅價格增長速度一直低於悉尼，所以，其過去1年的漲幅超過悉尼並不令人驚訝，仍然是最宜居的城市。但悉尼房地產失去了動力，在其2015年第4季度出現的19.9%的漲幅是不可持續的，但其城市人口仍在迅速增長，基礎設施也在大量建設之中。」

都門集團首席經濟學家Andrew Wilson說，環球城市住宅價格指數反映了澳洲城市之間的差別。墨爾本的住宅價格增長比較穩健，其它一些城市的漲幅較慢，或者是負增長。都門集團數據專家Nicola Powell說，堪培拉的房地產市場在過去12到18個月的表現完全不同於過去，因房源少，所以購買者之間的競爭激烈。

責任編輯：李欣然