【大紀元2016年10月22日訊】（大紀元記者楊一帆綜合報導）近日，大陸銀監會首度對樓市發聲，嚴禁資金違規進入房地產領域。證監會、基金業協會也接連就降低槓桿等發聲。

據財新網報導，在新一輪樓市調控政策下，10月21日，銀監會召開三季度經濟金融形勢分析會，首次就樓市正式發聲：嚴控房地產金融業務風險。

會議要求銀行業嚴格執行房地產貸款業務規制要求和調控政策；審慎開展與房地產中介和房企相關的業務；規範各類貸款業務管理，嚴禁違規發放或挪用信貸資金進入房地產領域。

銀監會還要求，銀行業加強理財資金投資管理，嚴禁銀行理財資金違規進入房地產領域；加強房地產信託業務合規經營。

銀監會還首次要求，銀行業要加強債券投資管理，強化限額、槓桿、資本管理。此外，銀監會要求，嚴防外部風險向銀行業傳染蔓延。

據中金在線報導，之前剛公布的9月新增人民幣貸款1.22萬億元，環比增加29%，超過預期。而以房貸為主的居民中長期貸款新增5,741億元，創歷史新高。在這樣的背景下，銀監會首度對樓市發聲，目的在於嚴格控制進入房地產領域的資金，給樓市降溫，避免樓市泡沫進一步膨脹。

證監會、基金業協會等接連發聲降槓桿

報導稱，監管政策一浪緊接一浪，21日夜間3條和監管新政有關的新聞曝出。當晚，21世紀經濟報導記者從華南一家券商人士處獲悉，20日證監會機構部為起草《證券公司參與股票質押式回購交易指引》向券商徵求意見。

該券商人士介紹，股票質押式回購交易規則將會有大幅度修改，目的一是降低槓桿降低平倉風險，二是讓融資資金進入實體企業。

21日，中國證券投資基金業協會發布三份私募資產管理計劃備案管理規範，內容也是降槓桿。

當晚，股轉系統突然發布《全國中小企業股分轉讓系統掛牌公司股票終止掛牌實施細則（徵求意見稿）》，其中明確對於未能披露定期報告、信息披露不可信等11種強制終止掛牌情形。

報導稱，至此，此次調控的思路脈絡清晰：控制資金進一步流向房地產；引導資金通過股權投資流向實體經濟等；規範、完善二級市場等。

吳敬璉：貨幣超發致樓市泡沫高起

財新網10月13日報導，這輪樓市上漲跟銀行貸款衝動有關。自3月以來，房價上漲迅猛，按揭貸不斷放出天量。據悉，9月按揭貸增速仍然很快，10個房價上漲過快城市的按揭貸占總按揭貸款的40%，風險急速聚集。

此前消費貸等貸款品種也暗地湧向了樓市，加大了樓市槓桿。在土地交易環節，房企配資拿地已經公開化，房企自有資金占30%，銀行理財占70%，「銀行甚至和企業一起去交土地出讓金。」

前段時間樓市火熱時，在土地拍賣會上，前方有房企員工舉牌，後方就有銀行人士陪著房企老闆現場辦公，隨著拍賣價的飆升，銀行當場決定到底要出多少錢。

據蘇寧金融研究院統計，今年3月至8月，居民部門新增貸款累計高達3.48萬億元，其中以住房按揭貸款為主的中長期貸款為2.97萬億元，同期企業貸款累計僅為1.06萬億元，不及居民新增貸款的三分之一。

10月15日，著名經濟學家吳敬璉在野三坡中國經濟論壇表示，「房價飆升、泡沫興起的根本原因在於槓桿率過高，也就是信貸膨脹，貨幣超發。」

10月12日，央行召集17家銀行召開樓市調控相關會議。央行要求各商業銀行理性對待樓市，加強信貸結構調整，強化住房信貸管理，控制好相關貸款風險。

財新網10月17日報導，國務院第三次大督查發現比較突出的問題是，金融風險上升。銀監會有關負責人表示，銀行業面臨不良貸款持續暴露等困難。

此前星展唯高達香港測算，若大陸房價下跌30%，便有可能導致銀行貸款總額的4％，即4.1萬億元人民幣變成不良貸款。星展唯高達分析師陳姝瑾表示，房地產行業是中國銀行體系面臨的最大隱憂。

「十一」以來，大陸20多個城市密集發布樓市調控新政，堪稱史上最嚴。

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