【大紀元2016年10月17日訊】（大紀元記者林雪多倫多編譯報導）為控制外國資金湧入加拿大地產市場，以及堵住海外買家利用自住房免稅優惠政策（PRE）的法律漏洞避稅，聯邦財長莫紐（Bill Morneau）上週宣布要推出一些新政，其中包括對免稅政策做出的調整。加拿大稅務局日前也推出新政，要求今年及今後出售的自住房，業主需在明年的報稅表上填寫相關信息。

據《金融郵報》報導，按照原來的自住房免稅優惠政策，加拿大人在出售被指定為是自住房的房產時，其增值部分可不必繳稅。

根據所得稅法，在一個特定的納稅年度，一棟物業需滿足四個標準才有資格成為自住房：一是該物業是棟住宅；二是業主獨自或與他人共同擁有該物業；三是業主或配偶或孩子該年在該物業居住過；四是業主必須指定該物業為自住房。要注意的是，那些季節性前往居住的物業，如度假屋、林中或湖邊小屋等，即使平時人們只是在度假期間住上一段時間，只要業主持有它們的目的不是用於盈利，也可被認為是」該年在該物業居住過」，業主也可將其指定為是自住房。

自1982年以來，在特定的一年，每個家庭只能擁有一棟自住房。所以，如果業主擁有兩棟以上的住宅，且它們都有資格作為自住房，那麼業主在出售其中一棟物業時，就需指定哪棟物業要做為自住房。決定前要考慮的因素包括：迄今為止兩棟物業每棟的累積收益；預期持有該物業的時間；每棟物業將來預期會升值多少。

在過去，加拿大稅務局的政策規定，如果業主出售的是自住房，在報稅單上不必申報。加拿大稅務局日前已宣布，今年及今後出售自住房，業主需在申報資本收益的報稅表Schedule 3上，上報自住房售出及對自住房進行指定等信息，才能獲得免稅優惠。業主需填寫一些的基本信息，例如購房日期、物業描述及出售價值等。該新規適用於在2016年或以後納稅年度出售的所有自住房。Schedule 3表格目前正在修改中。

如果業主在出售自住房的當年，在報稅時忘記申報，需修改當年的報稅後其售出的物業才有資格獲得自住房免稅優惠。然而，需提醒大家的是，推遲申報可能需交罰金，每推遲一個月罰 100加元，但最高不超過 8,000加元。

目前，CRA對一個人的報稅重新評估的年限是3年，即3年以前的年份稅局就不能再查。現在，政府又提出一項新議案，如果通過，對出售自住房當年沒有申報的案例，CRA可以將重新評估的年限延長。◇

責任編輯：文芳