墨市房價飆漲最受歡迎置業區大盤點

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更新: 2016-10-10 1:04 PM 標籤: 住宅市場, 墨爾本, 房價, 房地產

【大紀元2016年10月10日訊】(大紀元記者傑妮墨爾本編譯報導)近年來，位於墨爾本東南部的城區房價飆漲，尤其是Mornington Peninsula地區。目前是這些地區賣房的最佳時機。

據《太陽先驅報》報導，CoreLogic公司的數據顯示，位於Mornington Peninsula地區的度假勝地Flinders和Portsea兩地的房屋中位價年漲幅在墨爾本各城區中位居前茅，在截至今年6月份的一年裡，前者上漲了大約50%。

Safety Beach周邊地區是墨爾本單元房銷售行情最好的地區。墨爾本南部靠近市中心的一些地區房價的年漲幅也很大，其中，St Kilda East區、Ormond區及Keysborough區的獨立住宅（house）銷售火爆；Brighton區、Ripponlea區和Hampton East區的單元房（unit）備受青睞。

這些熱門區域的房地產經紀人認為，洋溢著生活情致的商業街、靠近海邊的地理位置、當地住宅供不應求等因素是這些地區房屋熱賣的原因。

獨立住宅方面，在距市中心10公里之內的範圍內，St Kilda East區排名第一，年漲幅高達35.4%，房屋中位價升至142.2萬澳元。

內城區領軍的房地產經紀公司Wilsons Agents的Joey Eckstein表示，由於內城區的待售住宅不足，致使房價大漲，買家之間的競爭更加激烈。

Eckstein說，去年內城區房屋的存量下降了20%。Carlisle St街上日益增多的餐廳和咖啡館也在吸引著買家，舒適的環境使這裡發展成另一個Chapel St街。

他說，最近Empress Rd路上一棟三居室住宅賣出了118萬澳元的價格，顯示出該地區房價的快速上漲，該售價比上次轉手時（僅18個月前）的售價高出了16.8萬澳元。

據CoreLogic公司數據，在距離市中心CBD 11-20公里的地區中，西北部的Attwood區房價年漲幅為35.1%，房屋中位價升至68萬澳元。

在距離市中心21-30公里的城區中，東南部的Keysborough區房價年漲幅最大，為28.7%，房屋中位價升至62.4萬澳元；而在距離市中心30公里以外的城區中，Flinders區房價年漲幅最大，高達48.8%，房屋中位價達到119萬澳元。

RT Edgar房地產經紀公司Flinders區的Michael Parker說，這裡房價上漲的原因是，該地區位於Mornington Peninsula半島南部，屬於半鄉村地帶，相比繁華的Sorrento區、Blairgowrie區及Portsea區較為安靜，對一些買家來說非常有吸引力，而且目前當地很多人並不想出售房屋，因此也存在供應短缺的問題。

如果該地區最奢華的海濱別墅——Miramar別墅（位於2270-2290 Mornington-Flinders Rd）能夠賣出預期的2000萬天價，該地區總體的房屋中位價將進一步上漲。該別墅為顯赫的Besen家族成員所有，將在本月由Sotheby’s International Realty經紀公司推入市場。

單元房方面，CoreLogic數據顯示，截至今年6月的一年裡，在距離市中心CBD10公里的城區中，Brighton區單元房的中位價上漲了27.3%，升至91萬澳元，位居榜首。

Blackburn South區為距市中心11-20公里城區中單元房價格漲幅之冠，房價上升了27.5%，中位價升至78.05萬澳元；Ringwood East區的單元房價格漲幅則在距CBD 21-30公里的城區中排名第一，漲幅為18.1%，中位價升至55.1萬澳元；Safety Beach區的單元房價格漲幅為CBD 30公里以外的城區中最高，達28.2%，中位價升至50萬澳元。

Barry Plant房地產經紀公司Blackburn區銷售主管John Stack說，Blackburn South區單元房價格的上漲由欲縮小住房面積的買家推動。他說，當地的單元房，特別是比較新的單層聯排屋（villa）被拍賣時，通常會吸引3至5個競買者。

城區房屋中位價年漲幅排名（距市中心10公里之內）

獨立住宅

城區漲幅中位價