【大紀元2016年01月09日訊】（大紀元洛杉磯工商訊）美國聯邦準備理事會於12月16日宣布短期利率升息一碼（0.25%），並計劃於明年底前將利率逐步調升至1.4%。七年來聯準會短期利率接近零，這項升息，會帶給投資者何種影響，貸款買房是不是要加快或者已遲？來看看專家怎麼看待這項升息的影響。

根據財經研究中心的穆迪評估（Moody’s Analytics）：

關於房市：

房市是聯準會低利率的最大受益市場。從2008年以來，由於美國房市崩潰，為了處理房市重大危機，聯準會把30年固定房貸利率從6%降至4%上下。長時期的低扺押貸款利率，使房市產生轉機。今年全美預期售出570萬棟住宅，比去年售出540萬棟更多。

然而今天能影響到房市的不光只是利率的高低，就業機會持續增加、經濟力強勁回升，都是左右房市的重要因素。房屋貸款是長期固定低利率，較不受聯準會調漲短期利率而產生轉變性的影響。

關於汽車市場：

低利率一直都是買主購買汽車的主要動力，今年美國的汽車業將創造出售出1,700萬新車的紀錄，是從經濟大蕭條之後首度出現這樣的好業績，對整體經濟回升是大好消息。

聯準會升息一碼，不太會影響到汽車業自主給買車者低利率的汽車貸款，汽車生產廠商仍舊給買主零到3%的低利率。

關於股市：

第一次升息確實引起股市波動，因為低利率持續很長的時間，以後的升息對股市的影響要看升息的速度、幅度，以及與市場預期是否符合。如果因升息而產生經濟衰退的反效果，那麼未來股市必有更強烈震盪。

關於債券市場：

債券傳統上是個安全的市場，但這次有所不同。目前十年債券在2.3%，假若升息超過了市場的估算，持有債券者一年利息損失要五年才得回來。

關於借貸市場：

美國民眾早已習慣銀行的存款利息與信用卡貸款利息有巨大差異，這次升息而未造成經濟衰退，那麼房貸利率也會逐漸升高，房貸就得多付出一點，等於大家以很小的代價換取經濟恢復，也算是塞翁失馬。

關於存款市場：假如銀行把升息同樣轉嫁給存戶，升息一碼平均美國家庭年收入增加$163元。存款族想靠利息收入短期內要耐心等待，理想的利息收入在美國經濟正常情況下，或許於未來五年以後才可能達成。

拉斯維加斯房市受升息影響比美國很多大城市要小，原因在於賭城房價便宜，大多數買主以現金購買，即使必須貸款，金額數目小升息影響也不大。賭城2016年將有許多新工作機會，經濟恢復力強，房市上揚比例被預計將是南加州的240%，能為房地產投資人帶來更大利益。◇

（本文由信和地產O’Harmony Realty提供）

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