【大紀元2016年01月08日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）1月7日（週四）加國出台的一份房市報告顯示，疲軟的加幣使更多外國買家湧入多倫多及溫哥華高端房市。多倫多的吸引力已經勝過溫哥華。

蘇富比（Sotheby’s）國際地產加拿大公司的報告稱，2015年多倫多價值100萬以上的房產銷售比1年前上升了48%，達11,112個單元，溫哥華升46%，達4,578個單元；價值400萬以上的房產，多倫多的銷售上升了71%，溫哥華升了67%。一直火熱的卡爾加里房市，因為油價持續低迷，價值100萬以上的房產銷售去年下降了41%。

溫哥華的高端房產一直是外國買家、尤其是中國大陸買家的目標，被媒體廣泛報導，並已引起聯邦政府的關注。去年開始，外國買家的興趣開始轉向多倫多。據《環球郵報》報導，為華人提供海外購房服務的居外網（Juwai.com）去年11月底的數據顯示，6個月中已有5個月，買家對多倫多感興趣的房產價位高於溫哥華。

蘇富比市場推廣副總裁孔女士（Elaine Hung）稱，低利率、移民量大及房產供應不足，導致多倫多及溫哥華的高端房產火熱，很多買家熱衷於入市，造成房市的熱門地段出現競價戰。

多倫多房型價差拉大

多倫多市的獨立屋均價已經升到超過104萬，海外買家的搶購肯定是原因之一，正如多倫多資深地產經紀莫基寧所說，一些來自大陸的買家有足夠的資金，他們在搶購時沒有嚴格的最高價限制，「所以有時候競價時，價格會被推得比較高」。

加拿大地產投資網絡（REIN）資深分析師、地產投資暢銷書作者坎貝爾（Don Campbell）對《大紀元》說，多倫多房市其實是由低層型（如獨立屋等）、舊公寓及新公寓三部分組成，各部分的差別很大，「引領平均價格上漲的絕對是低層房產，大多倫多地區的土地已經變得令人難以置信的昂貴」。

他說， 加拿大的經濟確實面臨挑戰，但進入大多倫多地區的移民及人口增長對需求的推動已經超過經濟因素，加上政府對土地發展的限制，房價沒法不往上走。雖然經濟走緩對房市有一定的抑制作用，「但該地區有這麼多的正面動力，其房市成長看起來仍會比其他地區強。」

公寓越來越重要

前幾年多倫多房價不斷上升時，公寓價上升很緩慢，甚至有過下滑。但去年公寓均價比2014年升了5%，雖然價格比不上低層房價格兩位數的增長速度，但公寓的銷售上升了12.9%，遠勝其他房型。

坎貝爾說：「對於第一次和第二次置業的家庭來說，公寓市場已經成為傳統的單家庭房子的替代物。究其原因，坦率地說，是土地成本高。」

他說，隨著千禧一代開始買房子，「公寓趨勢將會繼續」。人們將看到的變化是，「公寓的均價會加速上升」，原因是千禧一代成家及有孩子後，需要更大的空間，那時大公寓的需求會更高，這些公寓的價格也更高，從而使公寓均價加速上升。另一方面，「我們看到公寓市場已經蔓延到非傳統的地區」，尤其是有快速巴士及地鐵服務的地段，包括多倫多市至旺市的地鐵線等。

「公寓市場將繼續是大多倫多房市的關鍵組成部分。」多倫多地產局市場分析總監莫沙（Jason Mercer）對《大紀元》說：「去年的公寓市場實際上更緊俏了，在很多月份中，銷售的增長速度高於新掛牌出售的公寓增長速度。」◇
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責任編輯：文芳