【大紀元2016年01月27日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）近期的房地產抵押貸款市場中，對於自住型住宅的抵押貸款，銀行根據購買者的存款多少決定貸款利率。

《時代報》1月26日報導，在去年的房地產貸款市場中，投資房貸款利率出現兩個級別。如果投資者已償付完自住房貸款，那麼其投資房貸款的利率則低於其他投資者（沒償還完自住房貸款）的利率。這種兩級利率的做法在1990年代末期之前較普遍。

四大商業銀行在2015兩次調高投資房貸款的利率，但自住房貸款的利率僅調高一次。信貸商希望以此來緩解投資房信貸需求的快速增長。

「城市利率 」（RateCity）諮詢公司發現，在過去六個月，銀行越來越挑剔，那些擁有大額存款的自住房貸款人通常能得到最好的利率。城市利率分析員阿諾德（Peter Arnold）說，數據顯示，如果自住房貸款人擁有20%以上的現金存儲在貸款帳戶，那麼銀行實際上會為這些客戶降低貸款利率。從去年六月份以來，這些客戶的貸款利率降低了0.07%，達到4.35%。

阿諾德說：「投資房貸款利率有很多波動。這些投資者的實際貸款利率比他們在六月份之前的利率還低。」但是，其他投資者的實際利率高於其六月份之前的利率。城市利率的數據還包括銀行對潛在客戶的廣告數據。

對於存款低於貸款額20%的投資者，銀行提供的投資貸款利率從4.68%上漲到4.9%。對於僅有少量存款的投資者，其投資貸款利率可能比那些擁有20%以上存款的投資者高0.55%。

銀行向自住房貸款的利率也與貸款人的存款額有關。如果存款額低於20%，那麼其自住房貸款利率上漲了0.03%，達到4.71%。

導致這些變化的原因是，信貸商在爭奪自住房的貸款客戶，監管機構不允許銀行對投資房信貸額的增長率超過10%。與此同時，銀行非常願意招攬那些擁有大額存款的自住房貸款者，因為他們是低風險客戶。

因為信貸政策的改變，包括對投資房實施更緊縮的信貸條款，所以專家們預測2016年房地產市場將會很溫和。聯邦銀行（Commonwealth Bank）在一週前預測，悉尼和墨爾本房地產價格增長率在2016年將在0到2%之間。

責任編輯：李欣然