【大紀元2016年01月27日訊】（大紀元記者張威廉墨爾本編譯報導）墨爾本房地產市場在2015年年底前失去了一些上漲動力，這對今年來說意味著甚麼？房地產價格走向將會怎樣？如果計劃買房或賣房，該怎麼做？

《太陽先驅報》報導，專家對2016年房地產市場做出一些分析和預測。

價格

房地產市場專家預測，在目前情況下，房地產價格將繼續上漲。巴瑞普朗特（Barry Plant）經紀公司總經理麥克卡斯（Mike McCarthy）說，因為墨爾本中心地帶已出現較大漲幅，漣漪效應將起作用，遠離市中心的中部和遠郊地區可能領漲。

麥克卡斯說：「一些預測結果顯示，墨爾本地區房地產中位價將上漲3%到5%。如果市中心地帶的漲幅達到2%至3%，那麼中部和遠郊地區的漲幅將達到8%至10%。」

維克林（Wakelin）房地產諮詢公司董事紐金特（Paul Nugent）說，在去年秋季沒買到房的人們將在今年上半年繼續推高價格，但今年下半年的價格趨勢不確定。紐金特說：「拍賣市場在二月底開始啟動，買方力量將強於賣方力量。」但紐金特認為，政府對海外買家進行更嚴格的審查，這將產生不利影響。在東部地區的校區內，價格可能受到打擊。紐金特說：「我們預測，博文（Balwyn）、博士山、蒙特阿爾伯特（Mont Albert）地區的價格將回調，因為需求將下降。」

維省房地產研究所（REIV）總裁萊曼杜（Enzo Raimondo）也認為，強勁的買方力量很可能造成價格「穩健上漲」，但漲幅可能不如去年。

首次購房者

LJ胡克（LJ Hooker）總裁哈羅德（Grant Harrod）說，更嚴格的貸款標準促使投資者離開房地產市場，首次購房者的機會將到來。所以，首次購房者將繼續在2016年市場上競價。哈羅德說：「2016年可能成為首次購房者的年份。墨爾本房地產市場投資者數量將減少。市中心公寓住宅將繼續湧向市場，年輕人有能力購買這類住宅。 」

過去兩年的公寓建設潮導致大量廉價住宅，20多歲的年輕人可能會選擇高密度，位於市中心的公寓，並且臨近公共交通設施、大學或者娛樂場所。但專家警告，年輕人不要急於進入市場，自己的積蓄應該多於最低付款額。

已經購房者

對於已購買投資房的人們，更嚴格的貸款標準可能促使他們裝修住宅，以提高住宅價值。哈羅德說：「這些人可能在未來40年不會再買房。他們會考慮以不同策略從他們已購買的房子上賺錢。裝修可能是未來賣房所必須的。 」

投資者

銀行監管機構去年實施新政策，對投資型住宅的貸款採取更嚴厲的措施，其中包括高利率。從2015年下半年開始，投資者開始撤離房地產市場。專家預測，這個趨勢在2016年還將繼續。

熱門地區

今年房地產市場的熱點地區可能是遠離市中心的中部、遠郊和西部地區尤其是西部沿海地區。麥克卡斯預測，東部的高增長區可能是瑞英伍德（Ringwood）、克羅伊登（Croydon）、萬迪納（Wantirna）、伯洛尼亞（Boronia）地區﹔在東南部則要關注納瑞沃倫（Narre Warren）區﹔西部則要關注陽光（Sunshine）、鹿園（Deer Park）和聖奧爾本斯（St. Albans）區﹔在西北地區需要關注水庫（Reservoir）、班杜拉（Bundoora）以及下普蘭提（Lower Plenty）區。

麥克卡斯說：「我們發現，在去年年底時，這些地區的價格開始上漲。我認為，這個價格趨勢還將延續一段時間。 」

萊曼杜先生建議關注西部四個區：富士貴（Footscray）、阿爾通納（Altona）、陽光和斯波茨伍德（Spotswood）。他建議在北部應關注艾坪（Epping）和普雷斯頓（Preston）﹔在南部應關注斯希福德（Seaford）和切爾西（Chelsea）﹔在東部應關注蒙特羅斯（Montrose）和伯伍德（Burwood）。

萊曼杜預測，2016年的房地產市場將可能出現「生活方式類型 」的增長點。澳元匯率貶值，海外渡假者更可能來到澳洲，本地人也更可能傾向於在境內渡假。所以，他預測，渡假地的房地產價格可能上漲，例如陶開（Torquay）和洛恩（Lorne）。

責任編輯：李欣然