【大紀元2016年01月27日訊】（大紀元記者蔡溶紐約報導）居住於布碌崙的一名華裔房東，25日致電聯成公所求助，稱接到其房客律師的一封信，指在他的房子裡面發現有鉛，導致住戶一歲的兒童鉛中毒，要求他面談賠償事宜。該房東說，他一年前才購買這棟舊房子，並未做鉛害檢驗，現在很擔心「把房子賣了都不夠賠償。」

對於這名房東的遭遇，黎保利律師樓代表吳聖洋說，上個世紀七、八十年代以前建成的房子，那時使用的油漆普遍含鉛。鉛是一種有毒的重金屬，和成人相比，兒童更容易受到含鉛油漆的傷害，兒童接觸很少量含鉛的灰塵，或老屋的油漆剝落在空氣中揮發等，就可能引起鉛中毒，尤其是兒童在大腦發育成熟前，血液裡含鉛過高會引起智力下降。

他說，在1970年代，美國禁止使用含鉛油漆後，保險公司還承保與鉛有關的房屋保險，後來由於鉛中毒的賠償金很高，一般的房屋保險通常不把鉛中毒列入理賠範圍之內，與普通的責任險分開來，需另外購買。一旦房東面臨官司、敗訴的話，則要自掏腰包理賠，如果醫生認定，孩子的智力、神經系統受到影響， 法官會依據「推定知情」（constructive notice）的法律規則，即法院不根據事實來決定買屋的房東是否知情，而是根據法律要求的一種責任來定。依吳聖洋的個人經驗，「判起來都是7位數，不會低的。」

法律規定，房屋如受有害物質污染，如石綿和油漆含鉛，屋主和房地產經紀人有義務告知房客。如果房客有六歲以下的孩子，為了防止住戶鉛中毒，房東要負責去鉛。吳聖洋說，如果確認房子存在鉛害，房東可以請獲得了鉛污處理許可的工程承包商，將屋內的老舊油漆去除，重新粉刷新油漆，儘管要花費一筆錢，但總比賠償金要划算。另外，購買房產時，也可請市房屋局或持有鉛污處理許可的工程人員做檢驗，出具檢驗報告。

責任編輯：艾倫