【大紀元2016年01月22日訊】（大紀元記者高強編譯報導）一些頂級房屋經濟師預測，股市的波動和有關經濟衰退的擔憂似乎並不能左右房屋業復甦的勢頭，全美範圍的新房開工數字將在今年大幅上升18%。而達拉斯地區則預計將取代休斯頓，成為全美最大的新房開工市場。

全美房屋建造商協會(National Association of Home Builders)的首席經濟學家大衛·克羅(David Crowe)週二在拉斯維加斯有數千名建造商參加的會議中對與會者表示，現在仍有一些正面的信號提供確鑿證據顯示並讓他相信，今年對房市和經濟來說都將是很不錯的一年。低貸款利率和就業增長將在今年繼續推動房屋建造和銷售的增長。

房屋建造商預測，今年全美將總共有840,000棟單戶房屋新開工建造，這是自2008年以來的最高水平。到明年2017年，新房開工數字預計將增長30%。

不過在達拉斯地區，儘管今年新房屋開工數字會增長，但仍遠不及在經濟衰退前的水平。據克羅說，達拉斯地區的新房開工數目前已從經濟衰退最低點以來增加了一倍，但卻只有最高峰時期的一半左右。

對股市震動的擔憂和越來越多關於經濟再度衰退的議論，並沒有淹沒房地產市場的各種樂觀報告。

Nationwide保險公司的經濟學家大衛·博森(David Berson)表示：「股市不代表全部經濟，各種領先的經濟指標告訴我們無須擔心。我並不十分擔心美國經濟會陷入衰退。」

油價的暴跌確實給美國一些地區帶來憂慮，包括休斯頓和德州西部。博森說，一些最弱的市場在路易斯安納州、德州的某些市場，還有北達科他州。

克羅則樂觀的認為，達拉斯和奧斯汀的房屋市場不會因為油價下滑而受到太大影響。他表示，達拉斯具有整體經濟強勁的優勢，儘管你也不能否認能源佔有其經濟一席之地，能源生產回調會有些許影響。

CoreLogic公司的經濟學家弗蘭克·諾薩夫特(Frank Nothaft)也表示，低油價在德州的影響不會像上世紀80年代那麼嚴重。他說：「達拉斯和奧斯汀對能源業生產和就業的依賴要比休斯頓、米德蘭及奧德薩要小得多，(休斯頓等)那些市場已經開始感受到就業機會消失和房屋銷售下降了，房價也停滯不前。」

達拉斯的情況卻並非如此，達拉斯似乎經受得住影響，仍然能創造大量的就業機會。諾薩夫特預測，今年長期抵押貸款利率平均最多只上升四分之一到半個百分點，所以今年仍然是貸款利率很低的一年。

經濟學家預測，隨著房市擺脫股市和油價低迷的影響，新房屋開工和銷售今年均會增長。

2015年全美十大房屋建造市場（基於2015年單戶房屋建造許可）：

排名 城市 新房開工數字
1 休斯頓 38,315
2 達拉斯 22,550
3 亞特蘭大 16,984
4 華盛頓特區 12,411
5 紐約 11,799
6 鳳凰城 11,557
7 奧斯汀 11,515
8 夏洛特 11,306
9 奧爾蘭多 9,806
10 納什維爾 9,075
數據來源：美國人口普查局

責任編輯：李元