【大紀元2016年01月21日訊】（大紀元記者施萍紐約報導）紐約市為鼓勵地產商開發可負擔住房，而制定的地稅減免政策（421a）已於上週五到期了。在未來，政府會出台什麼政策還不得而知。市長辦公室發聲明表示還沒有新措施。有地產界人士認為，421a對於開發商是「額外」的收入，紐約市「可負擔住房」的關鍵在於「重新規劃」。

早在去年6月15日，這個鼓勵地產開發商多建設可負擔住房的「421a減稅項目」就到期了，後來紐約州議會同意延長半年。目前這個被延長了的優惠政策也到期了。在到期前幾個星期裡，業內人士期望各方能夠達成協議，再延長或者出台新的優惠政策。但是從目前情況來看，沒有任何結果。

市長辦公室上周六（1月16日）對此發表聲明稱：「去年春天，我們建議改革421a政策，使之能夠推動迫切需要的可負擔住房的開發，同時取消豪華住宅的地稅減免及大幅度減少市政的補貼。這個改革對於需要住處的家庭和納稅人都是雙贏的方案。但是非常令人失望的是，此改革沒有執行。」市長說，目前的「可負擔」住房計劃面臨著「前所未有」的危機。不過他仍然堅持，將要和各利益方協商工作，實現市政創造（和保持）20萬可負擔住房的計劃。

那麼沒有了421a的鼓勵，地產開發能否收到影響？紐約市的「可負擔住房」如何實現？房地產Sowae公司的華裔經紀人李震文認為，421a地稅減免政策是「對開發商的額外補償」：「421a在鼓勵地產商多蓋房子的事情上並沒有起到那麼大的作用。開發商們就是要掙錢的，在紐約地產市場如此火爆的時候，沒有421a，他們毫無疑問地會繼續蓋房子掙錢。」他認為，白思豪的「可負擔住房」計劃是可行的，關鍵在於「重新規劃」。「就像布碌崙的威廉斯堡等地，最起作用的是規劃。你一重新規劃了，允許建高樓了，自然開發商們就都過來了。」他認為，這樣的話既讓開發商們掙了錢，房價也能降下來。

不過，在過去的兩個月裡，紐約市各社區居民最擔心的就是規劃調整後房價反而會上漲，使得現在住在房租不受保護的租屋民眾會被房東「置換」。對此，李震文以華埠為例說，即便住在穩租房子裡的居民，也在遭受著房東的逼遷威脅：「這是在華埠正在發生的事情。」他總結道，「可負擔住房」計畫是個「非常複雜的問題」。如何實現，我們拭目以待。

責任編輯：季平