【大紀元2016年01月02日訊】這個問題，說來是很有趣的。我們國內的富豪，都跑到外國購買樓房。中國的炒房團，一撥又一撥的前往美國，加拿大、歐洲去購買房產。中國的貪官們，也紛紛把從國內貪污的錢財用到國外的購買樓市上。這些年來，富豪和貪官帶出去的財產，已經達到幾萬億。可是，再返過頭來看一看，外國的富豪竟然沒有來中國購買房子的。要知道我們今天的中國任何城市都有別墅區，而且還有三亞這樣的高端住房；但為什麼外國人不買？這就不得不引起我們的思考。

住建部聯合外匯管理局曾在2006年和2010年兩次出臺過「限外」政策。按照規定，境外個人在境內只能購買一套用於自住的住房；在境內設立分支、代表機構的境外機構只能在註冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。原來2006年出臺「限外令」是有原因的，當時人民幣持續升值；國內物業價值處於低谷期，因此當時有大量外資通過投資中國房地產進入中國市場。如當年在北京東直門附近開發過住宅專案的一位開發商公開表示：「由於位於使館區附近，該項目在當年熱銷；而購房者中超過50%的是外籍購房人及長期在海外工作的中國人」。而且當時不少外資購房者都一次性購買兩到三套，最多的曾一次購買了7套房。正因為如此，所以北京樓市在2007年前後迅速升溫；這的確與當時大批外資湧入有直接的關係。「在過去的10年中，中國房地產被境外投資者視作保值、升值的投資目標而被炒作；同時國際市場看好人民幣持續升值，大量熱錢不斷湧入；這造成了我國房價多年持續性暴漲。因此，對於外資進入相關房地產市場進行投資在過去一個階段時間內的限制一直較為嚴格」。這個時期買房的外國人沒有一個是想移民來中國居住，所以他們絕大部分都是用熱錢來中國炒房；最後還是從中國帶著大筆的現金離開。

我們社會的房地產除上個世紀九十年代被港澳臺老闆購買以及新世紀炒房的外資購房外，其它各個時期就再也沒有外來資金購買中國住房了。

這確實值得我們思考。中國的各式樓盤，花樣繁多。中國的地域廣闊，每一氣候帶都有位置。你不管是想買海景房或者是靠河岸的別墅，應有盡有。保管外國的富豪選擇不完。可是，外國的富豪就是不入眼中國的房產。

這也許同我們國家的政策和社會制度等方面因素有關。那些發達的國家，他們也許到中國是為了賺中國的錢。而不是要買房子來中國定居。我們居住環境，我們的社會制度，我們國家的各種政策，也許不符合外國富豪們的口味兒。

然而可惜的是不僅外國富豪不來中國買房，就是來中國淘金的各類明星們也不在中國買房；即使是在中國社會賺錢的中國老闆，他們又有誰不是千方百計地出國買房呢？正因為如此，中國大地的資金基本上是一邊倒地外流；如果我們統計我們社會的財政來源，就會發現主要還是中國老百姓的貢獻；因為現在我們社會是外國各類明星來中國帶資金走，中國的富豪同樣也是從國內帶資金走；就是我們社會的各類官員，他們也在千方百計地帶資金出國。這種一邊倒的趨勢，難道不值得我們思考麼？（原標題：外國的富豪為什麼不買中國的樓盤？）

－－轉自作者博客

責任編輯：南風