【大紀元2016年01月18日訊】（大紀元記者季薇多倫多編譯報導）身為資深房地產估價師，薩克斯（Edward Saxe）經歷過多倫多房市的繁榮與蕭條週期。

據BNN報導，薩克斯親歷了二十世紀80年代後期多倫多房市的繁榮。作為Edjline房地產估價公司的創辦人，他於1989年在多倫多的北部買下了一棟大宅。接著，房市崩潰了。

薩克斯回憶到：「我在10月份買下物業，接下來的5月份入住，在我買房和完成交割期間，房屋價值可能跌去了25%至30%。」

時光彷彿又回到了上一次多倫多房市泡沫爆裂的時期。在1989年至1996年間，大多倫多地區的房價崩潰。某些地區，房價驟然跌去一半。歷時十多年，房價才升回峰值。

夢魘再臨？

有觀察人士已經在警告，加拿大房市再次過熱，隨時會出現修正。今年早些時候，國際經合組織（OECD）宣布，多倫多房市存在著大幅下跌的風險，還發布了針對溫哥華房市的預警。

對於這些看法，加拿大房貸及住房公司（CMHC）也有同感。11月時，該加拿大聯邦房貸保險商就表示過，有證據顯示多倫多、溫尼伯、薩斯卡通和里賈納的房市「有問題」。

但也有人說，這一次多倫多有所不同。90年代初的多倫多房市崩潰，是沉重的經濟衰退把加拿大失業率帶至最壞的水平所導致的；伴隨的還有兩位數的利率，原因是加拿大央行試圖控制通貨膨脹。

房市崩潰的機會有多大？

雖然那一次房市崩潰有那麼點淡出人們的記憶，但某些影響仍在。為了刺激房市，渥太華推出政策，允許首次購房者從他們的註冊退休儲蓄計劃（RRSP）中借錢。這一政策目前仍在加拿大房市發揮效用。

房地產諮詢公司阿爾特斯集團（Altus Group）首席經濟學家諾曼（Peter Norman）認為，導致上一次房市崩潰的因素尚未到位。他說：「我們沒有看到同樣的雞尾酒，無論如何，我們沒有看到上世紀90年代初的因素。」

加拿大帝國商業銀行（CIBC）經濟學家塔爾（Benjamin Tal）也認同，90年代式的房市崩潰，在加拿大發生的機會不大。但是，如果通脹爬升，並迫使加拿大央行積極採取行動，那可能會有所改變。他警告說：「當你追求通脹，你過了度，你會扼殺經濟。」◇

責任編輯：文芳