【大紀元2016年01月10日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）澳洲的房地產市場上有很多能吸引你目光的獨特住房，有出自於澳洲傑出建築師之手的大膽設計，一個巨型鞋狀建築；也有被列入遺產名錄的一套超過百年曆史的維多利亞式平房，那麼，你在決定購買之前都應該考慮哪些事情呢？

據澳洲Domain房地產網報導，本網站列出了以下幾個需要注意的問題：

房子改造或翻修的限制

在澳洲，一套獨特住宅的潛在買家應該盡力做好自己的調查功課，檢查該房產是否被列入了遺產名錄；如果是的話，要瞭解你可能會受到甚麼樣的限制。

悉尼市議會城市設計和文物部經理史密斯（Tony Smith ）表示，買家在購買之前，應該先聽取一位經驗豐富的遺產建築師或遺產建築修建者的意見，以便瞭解自己將要涉及到的問題，包括建築內部和外部的變化以及擴展的可能性。

有的房子，即使你沒有觸及房子的結構，你所作的任何改變都有可能會受到限制，從重新給牆磚漆顏色到換一個新的前門。

據史密斯講，遺產建築的面磚是不宜塗漆或粉刷的，因為這樣會「破壞了原來的設計」。

維修費用

維修和保養一座獨特的建築可能會需要更昂貴的費用，花費更多的時間，尤其是在這個建築的設計及不尋常或歷史很悠久的情況下。

一個看上去像一艘太空飛船的圓形房子，可以擁有很棒的360度海景，但你需要考慮從地板到天花板的弧形玻璃板一旦被打破了，你要花多大的力氣換這個人工特製的玻璃板。

同樣的情況，如果與你上世紀中期建造的房子相匹配的遮陽篷壞了，你如何修復這個上個世紀50年代從歐洲進口的遮陽篷。

如果你獨特住宅的一些東西需要修復的話，你要做好準備，可能必須得定制或進口，以與建築風格保持一致，而這將花費你更多的錢。

更難確定潛在的真正價值

雖然估值師會考慮到土地價值、建築成本、住宿特點等因素，並會將其與該地區的房產進行比較，但你的這棟房產的一些獨特的因素可能會被忽視。

房產估價公司WBP Property 總裁帕布斯特（Greville Pabst ）稱，如果你正打算出售你的獨特住宅，而這套住宅又沒有很多可以進行對比參照的因素的話，估價可能會是一個很難辦的問題。

「該評估師的意見會變得更為主觀，如果在這樣的情況下，評估師通常會更趨於保守， 」他說。

獨特的住宅會帶來了估價風險。 帕布斯特解釋說:「這就像一輛異國情調的汽車，它可以迅速貶值」。

帕布斯特表示，有些獨特的住房在市場上的吸引力非常有限，但從另一方面講，有品味的獨特住房又可以變得更有價值。

獨特住宅需要更長的出售時間

由於獨特住宅並非符合每一個人的品味，與一套標準住房的出售時間相比，你可以需要準備等待更長的時間才能將你的房子賣出去。

可能更難獲得住房貸款

如果你的住房是帕布斯特所稱的「離群建築」的話，那麼你的住房貸款要獲得批准可能會更難。

雖然在標準住房的情況下， 銀行可能會借給你房產價值80％的數額， 但對於非同尋常的房產來說，銀行的放貸數額比率可能會低得多。

忠告

當涉及到老、獨特的住宅時，史密斯認為，這很簡單：如果你不是特別喜歡老房子，不要買。

他勸告，老房子有很多好處，房間勻稱，隔音好，自然通風等。但是，很多人喜歡開放式的現代生活。如果是這樣的話，那就買一棟新房子，可以省去很多可能會讓自己心痛的麻煩，節省自己的時間、金錢。

責任編輯：簡玬