【大紀元2015年09月25日訊】（大紀元記者高強編譯報導）最近再有一家分析機構對德州快速攀升的房價提出警告，CoreLogic公司在其最新報告中，把德州所有大城市都列入全美14個它認為房價被高估而需要關注的大都市地區名單內。

根據CoreLogic公司的報告，這14個都市地區都是房價超過可持續水平10%以上的。其中德州城市奧斯汀名列房價被高估名單首位，其房價已經上升至遠遠超過可持續的水平。休斯頓緊隨其後，排房價過熱城市名單第二位。排第三位和第四位的分別是南卡羅萊納州的查爾斯頓(Charleston)和佛羅里達州的邁阿密。

達拉斯在房價被高估的房屋市場名單中排第八位。據CoreLogic的分析師說，在達拉斯地區熱門的郊區房屋市場，如布蘭諾和歐文市(Irving)等，房價已經比可持續水平高出14%。

福和市在名單中排第12位，該市房價也比可持續水平高出10.2%。

CoreLogic在報告中說，德州五個最大的城市的房價已經遠遠超過它們的歷史最高峰水平，部分原因是由於那裡有強勁的就業增長，另外它們也沒有經歷過其它地區曾出現的從繁榮到蕭條大起大落的房屋市場週期。從2006年至2014年間，在一些城市中石油和天然氣業的繁榮帶動了就業和人口的增長，同時把那裡的房價推高至遠遠超過可持續的水平。

根據CoreLogic的報告，奧斯汀的房價已經被高估了超過42%，而休斯頓的房價也比應有的可持續水平高出超過25%。而價格過熱的美國房屋市場數量從今年第一季度以來已經增加了一倍。

在大多數情況下，房價飆升也是由房屋供應緊張造成的。CoreLogic的經濟學家山姆·哈特爾(Sam Khater)在報告中說：「建造商沒有建造足夠的房屋，他們更注重單價利潤而不注重銷量。」

CoreLogic只是對德州房價上漲步伐過快拉響警報的最新一家機構，之前惠譽評級(Fitch Ratings)及Arch Mortgage Insurance公司也曾警告，德州主要大城市的房價上漲速度已經失控。

CoreLogic報告說，達拉斯地區的房價今年已經上升了10%，升幅超過美國任何其它城市。北德州的房屋銷售價格處於創紀錄的水平，已經比經濟衰退前的高峰水平高出約20%。

全美房價被高估都市地區列表

大都市地區 房價高出長期可持續水平的幅度 2013年房價升幅 2014年1月以來房價升幅 房價高出2007年高峰水平的幅度

德州Austin-Round Rock 42.3% 10.4% 16.3% 31.2%

德州Houston-The Woodlands

-Sugar Land 25.4% 11.0% 16.3% 22.7%

南卡羅萊納州Charleston-North

Charleston 23.4% 5.3% 12.8% 0.9%

佛羅里達州Miami-Miami

Beach-Kendall 20.6% 11.5% 15.6% -25.3%

佛吉尼亞州，馬里蘭州，西佛吉尼亞州，DC

Washington-Arlington-Alexandria 19.2% 8.1% 6.1% -11.5%

田納西州Knoxville 14.4% 4.5% 11.3% 7.7%

賓夕法尼亞州Philadelphia 14.2% 3.6% 16.7% 2.4%

德州Dallas-Plano-Irving 14.0% 9.6% 15.6% 19.6%

德州San Antonio-New Braunfels 12.4% 6.0% 10.3% 11.4%

田納西州Nashville-Davidson-Murfreesboro-Franklin 12.3% 8.3% 14.1% 14.1%

佛羅里達州Cape Coral-Fort Myers 11.1% 10.8% 16.4% -30.8%

德州Fort Worth-Arlington 10.2% 6.1% 13.8% 13.2%

馬里蘭州Silver

Spring-Frederick-Rockville 10.1% 6.7% 5.1% -15.9%

科羅拉多州Denver-Aurora-Lakewood 10.0% 10.1% 19.2% 26.0%

責任編輯：李元