【大紀元2015年09月02日訊】 （大紀元記者魏思明溫哥華編譯報導）根據皇家銀行經濟研究所（RBC Economics Research）星期一公布的報告，與10年來的平均價格相比，溫哥華的房價上升了30%，獨立屋置業成本占家庭稅前收入的比例高達九成，導致本地住房可負擔性已接近加拿大有史以來的最低水平。

　　　　

皇銀星期一發表的《樓房趨勢與負擔能力》（Housing Trends and Affordability）報告指出，溫哥華兩層獨立屋的價格之高，令人望塵莫及，首付款為25%的買家，其置業成本占家庭稅前收入的90.6%，這些成本包括支付按揭、物業稅、水電開支及物業管理費等開銷。

想買獨立屋 需成為高薪階層

在溫哥華，標準兩層獨立屋的平均房價為979,600元，超過全國平均水平的2倍。平層獨立屋的房價為967,500元，置業成本占家庭稅前收入的88.6%。報告是以25年期固定利率、25%的按揭首付款計算，家庭收入中位數取自加拿大統計局公布的各省及城市平均週薪。該報告數據不涵蓋省物業稅抵扣因素。

　　　　

不過住房可負擔性的惡化，並未影響溫哥華的獨立屋的市場銷售。據環球郵報報導，皇家銀行經濟研究所高級經濟師霍格（Robert Hogue）說，儘管溫哥華沒有出現新的房價飆升，2015年第二季度的價格上漲依然呈現加速的模式。

　　　　

霍格認為，這對某些人而言是好事，但房價的上漲進一步侵蝕了住房可負擔能力，特別是平層獨立屋，其房價近期的上漲速度達到了最高水平。「在溫哥華要想擁有一間獨立屋，你需要成為更高收入階層，即使是中產階級，也無力負擔目前的房價和貸款利率。」

公寓均價42萬

相比之下，公寓市場相對低迷，其置業成本占家庭收入的比例為40.1%，比年初上升了0.5%，平均售價為421,200元，在本地屬於可望又可及的住房類型。

　　　　

同日，道明銀行經濟分析部（TD Economics）公布的報告也指出，溫哥華和多倫多的房價繼續以不可持續性的步伐上漲，房價在連續數月出現雙位數增長的情況下，面臨更深幅度上行的風險。與10年來的7月平均房價相比，溫哥華和多倫多的房價分別上漲了30%和20%。而全國其他城市居民的住房可負擔能力仍然保持相當的中性。◇

責任編輯：何堅