文|約翰·李

譯|Sonia

2005年，我買下了我的第一所房子，那時我24歲，很擔心投資的風險。以前我家裡並不富裕，我被教導為了生活要獲得好工作，可我並不這樣想。那次房產交易中我賺了9千英鎊，證明我走了一條正確的路，也給了我信心和學習的機會——但並非其它人所設想的方式。

今天，我在幫助、教導全世界不同年齡、背景的人，讓他們成為「金龍」：堅持學習、建立自信、接受專業培訓、積極投資、建立與自己互補的團隊。為此，我也專門寫了一本書《金龍之路》（暫譯，原名The Wealth Dragon Way），專門講述了「物業投資的黃金法則」。下面是一個簡單易記的投資指導，幫助那些有意開始投資之路的人：

·開端

對於我個人而言，我的投資之路始於Robert T.Kiyosaki的書《富爸爸，窮爸爸》。那些話讓我產生共鳴，很受鼓舞。書讀過後並非所有人都會訴諸行動，但是，只有採取行動，您才能改變您的存款餘額、人際關係和未來生活。當您擁有了更多的錢，就會有更多的選擇和自由，就能更好地幫助自己和他人。所以我認為，我們每個人都有道德義務去變得無限富裕。

·內省

我們都有自己的價值觀，有人揮金如土，有人努力積蓄。在我們嘗試新的財務定位之前，我們應該先瞭解自己、金錢與成功間的關係，這其中的負面因素並非不可改變，而關鍵是您的積極性。

·定位

確定您投資房地產的目的，雖然我們都希望實現財務自由，但有些人的期望更高。首先算出您的生活需要多少錢，然後決定您是否願意放棄您的全職工作​​或開始兼職投資。盯緊自己的財務狀況，並控制消費習慣，否則您每天在卡布奇諾或壽司上的花費可能會顯著影響您的資產負債表。

·培訓

培訓需要時間和付出，最後得到成果不是一朝一夕的事。雖然很多行業並不需要非常專業的培訓也可以上手，但我強烈建參加有認證許可的培訓項目，如地產企業家訓練營，這樣可以收穫更多：更好地瞭解基礎的投資環境，並吸取先行者的智慧和靈感，從他們的前車之鑒中學習經驗。

·投資策略

在培訓初期，您將學習如何製作商業計劃。做地產投資時，如果資金不夠，那甚麽也談不上！理想的情況是用別人的錢進行地產投資，所以即使您沒有良好的信用紀錄或大量現金，也有適合您的投資策略。

·積極性

交易是買賣雙方的協議，如果是對等的投資，那麼您總是要找出適合對方的方案。作為買家，您總能找到積極的賣家，而且願意跟您面對面地溝通（而不是通過仲介或拍賣等）。只有這樣，雙方纔能更好地協商細節。

·多樣化

地產投資的交易是豐富多樣的，從傳統的「購房出租」（Buy To Let）到鮮為人知的「先租後買」（Rent To Buy）或者「租約選項」（Lease Options）。總有很多機會等待著精明的投資者——關鍵是要做好調查研究。以購房出租為例，您要考慮的是這個地區的租賃需求，以及這個房產是否能夠滿足目標客戶的需求。

·錢，錢，錢

雖然現在銀行對貸款的限制更嚴格，但只要您知道方法，總是有可用的資金的。如果您擁有自己的房子，那麼釋放房產股權將是一個可行的方法。也有無頭期貸款可用，或者通過朋友和家人來獲得資金支持——特別是對於「有錢沒時間」的人，他們出錢（收費或利息），您來操作也是可以的。

·人脈

請記住，您的淨資產等同於您的人脈，因此您應確保自己處於積極向上的人群中，而遠離那些總是祈求奇蹟而非主動掌握自己命運的人。您需要可靠的專業人士如律師、測量師和會計師，來幫忙建立和管理您的生意。

·生活如流水

資金像水流一樣，您越自信越專業，交易就越多，成功又吸引著成功，因此在您的事業發展中，您會愕然發現自己處在一個未知的領域，這就突顯出導師的重要性。他可以用關鍵而易懂的方式來指導您進一步取得成功。而您也需要堅持學習，做成了幾筆房產投資並不意味著停止對自己的重新定位——努力成為最好的人。

·黃金

當職業運動員在奧運會上贏得金牌後，他/她可能會想「下一個目標是甚麽？」，而不是「就這樣了！」只有保持著這種積極的心態才能讓您的財富繼續增長。您應該為您的成功而自豪，但不應自滿。正如任何運動員都知道的，您要更努力，才能快捷地達到下一個目標——因為總有人比您更快更強。

祝各位在邁向黃金，通往成功和無窮財富的地產投資之旅上一切順利。

·關於作者

約翰·李（John Lee）是Wealth Dragon的首席執行官和聯合創始人。生於中國式家庭的他家境並不富裕，父母在英格蘭北部經營一家外賣餐廳，20歲出頭的約翰就開始了房產投資，27歲時已達到了自己的目標——成為一名白手起家的百萬富翁。在房產投資之外約翰也是名演講家，他與比爾·克林頓，艾倫·蘇格（英國商業巨頭），理查德·布蘭森（維珍集團的執行長），傑克·韋爾奇（通用電氣的前CEO）和蘭迪·扎克伯格（Facebook的聯合創始人）共享舞臺，以激勵人心的演講獲得了國際聲譽。受這些年投資經歷的啟發，他將於近期開設培訓項目，與大家分享自己在整個英國房地產投資方面所掌握的知識。

免責聲明：本文僅代表作者個人觀點，與大紀元無關。◇