【大紀元2015年09月11日訊】（大紀元記者劉毅綜合報導）大陸房地產研究中心統計數據顯示，截至9月7日，已公布半年報的138家房企的總存貨金額高達2.47萬億（人民幣，下同）。而中共官方也承認房價快速上漲的外部環境已經不具備。

據《21世紀經濟報導》9月10日消息，高企不下的庫存依舊是房地產行業的痛點。上半年，在綠地、萬科、招商和保利四家存貨過千億的房企中，只有萬科一家房企的庫存出現了2%的下調，其餘皆為不同幅度上漲。由於整體處在去庫存通道中，上半年房企大多「增收不增利」。

據中原地產研究中心統計數據顯示，截至9月7日，已公布半年報的138家房企的總存貨金額高達2.47萬億，同比漲幅高達12%。這還是剔除了前期借殼上市的綠地的數據，若加上綠地的存量，總庫存或將高達2.8萬億。雖然山東、遼寧等地方已出台刺激政策，助力去庫存。但對三四線供過於求的城市而言，刺激作用並不大。

中原地產首席分析師張大偉認為，站在一二線城市的角度來看國內的整體市場有以偏概全之嫌。雖然一二線城市市場回暖明顯，但三四線的市場仍處在調整過程中。

中國房地產協會副會長任志強表示，7月份公布的70個大中城市房價數據顯示，環比已經有36個城市上漲，但同比上漲的只有4個城市。因為目前還有6億多的庫存，消化庫存目前還在第一位，所以房價不會飛漲。

另據網易新聞9月11日消息，中國指數研究院11日發布了《中國房地產指數系統20年》報告，報告認為，隨著經濟增速的放緩，人口年齡結構的改變，需求結構的變化，房市未來將進入平穩增長的新常態，房價快速上漲的外部環境已不具備。

據《華夏時報》6月6日報導，最新的人口結構研究顯示，90後人口總數比80後縮減了23%，00後又比90後減少了16%。25歲至49歲的購房主力人口將在今年達到峰值，並從2018年開始急速下降。

隨著推動房地產繁榮的人口紅利逐步消失，中國樓市未來幾年或難以擺脫「大拐點」的命運。

中國城市經濟學會副會長牛鳳瑞分析稱：「人口因素對房地產市場的支撐力度正在減弱，從現在來看，樓市中的需求結構已經發生改變，剛需人口開始減少。」

有業內人士分析，在中國人口老齡化加劇後，祖輩和父輩的房產將由第三代繼承。在中共「計劃生育」制度下，大多數家庭構成都為「421」結構。即使按照祖輩父輩家庭都僅有一套房來計算，第三代年輕夫婦結婚時擁有的房產也將有6套，這使得市場上的住房供應遠遠大於需求。

對此，天則經濟研究所所長茅于軾建議「年輕人可以先租房」。他曾斷言10年後中國的房子會大量地剩餘，商品房供過於求，想賣都賣不掉。

大陸財經傳媒人、高級編輯劉曉博8月9日曾經在自己的博文中表示，未來決定大陸房地產的是人口增量和資金增量。劉曉博判斷房市10年熊市已經開始。#

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