【大紀元2015年08月09日訊】（大紀元記者馬麗編譯報導）近日，邁阿密市長Tomas Regalado 敦促房地產開發商建造更多的保障性住房。該市打算通過EB-5項目的資金來進行房地產開發。為此邁阿密已經建立自己的EB-5中心，據悉一些美國城市也在進行類似嚐試。

邁阿密宣布通過EB-5來解決保障住房

美國國會於1990年創建了EB-5項目，直到6年前，國土安全部澄清，允許臨時工程建設也算是「創造就業機會」的EB-5項目，因此房地產開發商找到了一個很好的融資機會。

據《華爾街日報》報導，上週，邁阿密政府要求開發商建立一些價格低的房子，提供給老年人、年輕專業人士、教師、警察和其他公務員等中低收入者，他們在邁阿密的房地產興盛階段被遺忘了。

例如，在2000到2012年之間邁阿密的戴德縣（Miami-Dade County）損失了近21,000保障性公寓，一些公寓被拆除，另外一些被改裝成高價公寓。而在同一時期，開發商在邁阿密建了8萬8千公寓，其中很多屬於奢侈型。

EB-5簽證計劃是指，對投資至少50萬美元、給美國創造就業機會的外國人，美國政府可以授予其簽證，滿足條件者一年後可申請綠卡。目前通過EB-5投資獲得移民簽證的主要是中國人。2014年美國移民局共發放了10700個EB-5移民簽證， 中國人占總數的85%。

邁阿密自建EB-5「區域中心」

想通過EB-5項目來融資的美國企業，首先要聯繫中間人──一般都是開辦「EB-5區域中心」的律師，他們跟中國的中間人一起合作，在中國招募願意通過EB-5項目得到綠卡的華人投資者。這些「區域中心」一般都是按照他們募集資金的多少獲得相應的報酬。

在過去的一年中，邁阿密和其他一些美國城市的當地政府決定創建自己的「EB-5區域中心」。這樣做的好處很多，一個是跳過了中間人，第二他們有更多的主動權，可以選擇那些將有利於當地社區的項目。政府開辦的「EB-5區域中心」向申請的企業收取一個比較低的費用，很多時候他們用這筆費用來支付隨之增加的服務費用，如警察和消防隊員的開支。

繼上週邁阿密市長的號召後，一個退伍軍人組織和一些富有的企業家又做了一個計劃，即在邁阿密大學附近，建立一個包括酒店、住宅、醫院設施的退伍軍人小區。據悉他們已經諮詢了「區域中心」。

更多美國城市計劃通過EB-5發展當地項目

幫助波多黎各建立了EB-5「區域中心」的阿克曼律師事務所的Rogelio Carrasquillo說，越來越多的美國城市正在調查EB-5所帶來的機會， 特別是在政府預算緊張的情況下，其他刺激措施都做不到的時候，他們需要類似EB-5的融資方式進行幫助。

專門從事EB-5的投資諮詢公司USAdvisors.org的總經理Michael Gibson說，投資於當地政府推動的、各種經濟開發項目和保障房建設也有風險，因為如果該項目在兩年內不能創造就業機會，那投資者就可能得不到綠卡。

「EB-5項目不是越大越好，越大就越複雜。」他說。

責任編輯：李緣