【大紀元2015年08月06日訊】（大紀元記者梁珍報道）繼以市價八折的高價出售啟德「煥然一居」後，市區重建局昨日宣佈，擬向大角咀槐樹街5至13號單數唐樓的業主，以「需求主導」的重建項目名義向業主提出收購，收購實呎作價高達1.3614萬元，創下歷來最高的住宅項目收購價。有地產分析員預計，屆時項目售價或超兩萬。基層組織則批評，市建局舊樓重建變豪宅，破壞社區文化，加重市民負擔。

重建單位售價或過2萬

該項目於2015年5月啟動，是市建局第3輪先導計劃中第4個重建項目，亦是該輪計劃中最後一個重建項目。重建地盤涉及79個業權，包括65個住宅及14個非住宅，預計約128戶住戶及6間地舖受影響。市建局早前預計，未來可提供69個500呎以下的中小型住宅單位，項目總發展成本約7.7億元，預料會有虧蝕。

對於收購價高達每呎1.36萬元，城大建築科技學部高級講師、市建局非執行董事的潘永祥認為，項目收購價以同區7年樓齡計算，並綜合7個測量師的報價結果而成，反映出現時香港的樓價升幅。不過，他坦言如此高的樓價，勢必加重政府財政負擔和風險，「如果私人投資，肯定不會用這麼高的價去收購，但市建局作為公營機構，現在用這麼高的樓價收購，到時候賣出時可能會虧蝕。」

市建局於大角咀區已經重建多座單幢式物業出售，包括海桃灣、奧朗‧御峯及奧柏‧御峯等樓盤。海桃灣目前實呎作價已高達2萬元，美聯物業首席分析師劉嘉輝指，現在市區土地供應有限，政府主要是靠收購拿地，如果市建局的收購價錢太低，重建業戶未必同意。以1.3萬收購價加上高居不下的建築費用，他預計建築成本或達1.7萬、1.8萬甚至更高，「到時候售價可能會超過2萬元」，故估算市建局賺取利潤不會高。

民主黨房屋政策發言人、市建局非執行董事胡志偉認為，市建局要面對收購價高帶來的市場風險，以及財務壓力。日後需檢討是做更多的資本密集項目，還是將資源投放到市區更新、維修上面，「舊區不是一定要拆樓、起樓，因為一旦清拆，市民就要求賠多一些，但如果做舊樓維護保養，市民又是否願意呢？這個需要大家共同討論。」

憂市民喪失住屋權

近年來，市建局在各區推進重建，亦引發很多爭議。灣仔利東街、牛頭角下邨等，這些當日的小社區雖然市值大幅提升，財富亦歸於大財團，但即時失去的是數十年的人情味。

關注基層住屋聯席成員團體代表楊穎姿表示，市建局以高價收購拆樓，再變身為豪宅，是對原有社區的破壞，她擔憂基層市民很難再找到便宜的住所以及店鋪，亦破壞原有的社區文化，令老香港味道漸失。「市區重建應該是改善原有居民的生活，但1.3萬元的收購價能否買回同區的7年樓盤？街坊住哪裏呢？」而且在高昂的收購價下，市民要拒絕收購亦變成很困難，成為眾矢之的，「變成喪失住屋權。」

她還批評有政府補貼收入的市建局，仍然以高價出售房屋，變相推高樓價，令香港樓價居高不下。

港府2001年通過《市區重建局條例》及成立市建局，職責包括加速舊區重建、促進復修樓齡較高樓宇、修葺保育具有歷史或者建築價值的樓宇，並且透過改善舊區的環境促進經濟發展。

不過由「梁粉」、已下台的市建局主席張震遠，2012年推出的「需求主導」的重建項目一直爭議不斷，包括被批評更改遊戲規則，將收購門檻降至只需集齊80%業權，被指有強搶民產之嫌，現任主席蘇慶和上任之後亦有不少爭議，包括日前傳出中環街市「城中綠洲」活化項目因造價過高而被發展局叫停；嘉咸街重建項目因租金高昂被指導致商戶被逼遷。◇

責任編輯：王若愚