【大紀元2015年08月29日訊】8月27日，中共商務部、住建部等六部委聯合推出了一項房地產新政，即境外機構在大陸境內設立的分支、代表機構和在境內工作、學習的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房。也就是說，樓市「限外令」 解除了，老外可以在大陸買自用的房子了。而此前實施十年之久的「限外令」，則要求國外機構或老外個人必須在大陸超過一年以上的時間，才准許購買大陸房產自用。

那麼，此時解除「限外令」，老外們會如期而至的購買大陸房產嗎？當然不會。眾所周知，無論老外還是大陸人買房，無非兩種用途，要麼投資，要麼自用。大陸房價經過十多年的上漲，一線城市已經上漲乏力，二、三線城市的房價更是出現明顯的下滑趨勢。沒有獲利空間，誰願意投資買房呢？

再看自用，老外們也不會因為解除「限外令」就盲目購買。隨著大陸經濟的下滑，外商的撤出，資金的外流，在大陸的老外人數不斷減少，就算有老外因急需而買房自住，也只是少數。可以想像，大陸房子70年的使用權限，30年的房屋質量，還有陰霾的天氣、污染的水和土壤，以及有毒的食品等等，對老外吸引力何在？

更為有趣的是，這個新政還有細節。即老外只被允許在市場低迷的二、三線城市購房，像北京、上海、廣州、深圳、三亞至今還在實行「限購令」的五個熱門城市，老外和大陸人一樣被限購。結果大陸人投資人不屑的二、三線城市，老外也一樣不屑。如果要問新政對大陸房價的影響，那就是沒有影響。

事實上，老外也不那麼容易被忽悠。西方自由的市場經濟，房地產市場榮枯週期，老外早就身在其中吸足了教訓。期待老外在高位接手房子，穩定大陸高企的房價，只是一廂情願而已。

其實，無論是今天解除「限外令」，還是十年前推出「限外令」，都是大陸政府的一廂情願。市場經濟，有其自己的運行軌跡和調節能力，人為過度的干預，只有添亂。就像大陸的房價，被政府一個又一個的政策不斷推高，越管越亂，越管越無法收場。

當然，這個解除「限外令」也不是一無是處。它的妙用之一，就是作為房地產買賣的反向指標，新政號召老外買房，那就是老外賣房的最後時機。李嘉誠的看空並撤資大陸房地產的行動，足以證實了這一切。

責任編輯：尚一