【大紀元2015年08月23日訊】（大紀元記者譚安、馬天祥舊金山報導）舊金山機場2014年總共迎接4,720萬人次，龐大的旅客量帶來巨大旅遊商機，對方圓不到50平方哩的城市顯得有些侷促。在搶租旅店、高昂租金的背景下，Airbnb應運而生，它著實討了不少屋主、遊客的歡心，卻加劇了當地人租房的緊張；還有酒店稅到底要不要向屋主收取，市府態度仍很模糊。
除了Airbnb這個短租巨頭外，舊金山還有另外60多家短租平台想搶食這塊大餅，這些平台來自世界各地，幫近2,000萬的遊客在擁擠的舊金山尋到棲身住所，同時也幫舊金山的屋主們賺筆外快。
舊金山旺盛的旅遊商機，給短租屋平台帶來生存空間，但也引起各方立法爭議。「F提案」將在今年11月進行投票，屆時不管通過與否，短租屋都可能會面臨比現在更嚴峻的管制，而一旦通過提案，對短租房的「嚴刑」勢必更重。以創新聞名的舊金山，如何治理短租屋，各方爭議下陷入膠著狀態，規範短租屋法規的不斷創新。以下為去年以來法規創新的變動情況。
2014年4月15日
舊金山議長邱信福（David Chiu）率先提案監管短期租屋，規範本地永久居民可將房屋短期出租，須向舊金山市府註冊，取得2年的資格許可，並繳交50美元登記費用。這個法案不允許房主將第二間房產（如度假房）短期出租，也不允許租戶利用多套出租房當成旅店出租。屋主一年間必須在該房屋居住至少9個月，才可將房屋出租。
短租的屋主或平台，必須繳交14%的酒店稅，並購買50萬美元的責任險。法案只針對公寓（二單位或多單位）型房屋。
2014年7月21日
對邱信福的提案修正並通過。修正內容：管制範圍包含獨立屋，若屋主違反規定，初犯一天罰款可高達484美元，再犯罰金加倍，犯規三次及以上罰金將為3倍，法規於2015年2月1日生效。
2015年2月
再次修訂，允許在屋主不在的情況下將整個房子出租，但每年只限90天；若屋主人居住在屋內，一年365天均可自由出租。然而法規生效一個月內響應者少，市府只接獲159件申請，其中僅60件獲批准。
2015年4月
市長李孟賢及議員法瑞爾再提新修正案，放寬短租的限制時間，每年不得超過120天。4月23日提交市規劃委員會聽證。
2015年6月
因市議會內部意見不一，決定新修正案的投票延遲至7月。市議員甘大為（David Campos）提案將一年內短租的期限縮減到60天，並要求Airbnb等短租平台只能將有向市府登記短租的房屋列入網站。但未通過。
•2015年7月2日
舊金山市長李孟賢宣布成立「短租管理辦公室（Office of Short Term Rental Administration）」辦公市由6人組成，專門負責調查違規者，並幫助屋主進行短租登記手續等。
2015年7月14日
第三區議員冀芷欣根據市長李孟賢提出的議案進行修改：整戶短租的房子規定1年僅能出租90天；若屋主住在屋內，只分租房間則沒有天數限制，但屋主仍需向市府註冊才可以將房子短租。此提案獲得通過。
2015年11月投票
不少民間團體認為Airbnb為首的短租平台，仍舊未按照法規，組織者Share Better SF發起議案「F提案」，將在11月進行公眾投票，針對這類短租平台公司嚴格執行規定，若違法將進行重罰。
但冀芷欣也不主張單一限制，而應對不同的出租類型進行不同的限制，通過市府建立的註冊系統，讓短租屋主定期報告租房天數。
舊金山市府對相關Airbnb的法規一變再變，顯見新型態的短租生態，帶給各方大餅卻也衝突，立法之戰還繼續上演。對中國人來說，短租到底利弊何在？勇於表達立場才能維護自身的利益。◇
