【大紀元2015年08月16日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）在任何市場繁榮中都會有贏家和輸家，有人從中大賺一筆，也有人趕不上趟。

據悉尼房地產網報導，Domain集團（Domain Group）的最新數據顯示，悉尼獨立房房價的中位數在今年第二季度中上漲了8.4%，首次突破100萬澳元大關。

悉尼房價的年上漲率目前為22.9%，是自上個世紀80年代後期以來的最高水平。

在悉尼的房地產市場繁榮中有兩種不同的人群。

贏家：在23個月內賺了110萬澳元的家庭

克雷卡（Danny Crecca）把自己獲得的意外之財歸功於運氣。「我們只是幸運地趕上了好時機，」他說。 他上個月把位於North Ryde的簷板小房賣掉後，就賺了112萬澳元。

這位43歲的克雷卡在2013年5月花了88萬澳元，買了位於North Ryde的Cressy Rd路的一棟三臥室的獨立房。上個月，他以200萬澳元的價格賣掉了這套住房。「我是管道工，我們不再有可能賺到這麼多錢了，」 他說。

克雷卡和妻子羅塞塔（Rosetta）原計劃對這個佔地696平方米的住房進行重建，並加蓋一所老年套房，但他們的建築師提議他們建成二聯房（duplex）。他們的規劃已經做好並已拿到了許可，但報價成本貴的有些讓他們吃驚。「我們當時已有些債務，同時我們也看到了房地產市場上的房價飛漲，」他說。

McGrath Ryde房地產公司的經紀人伯特拉姆（Stefon Bertram）知道了克雷卡一家已獲得市議會批准修建二聯房。他最近才以180萬澳元的創記錄價格賣掉位於Coxs Rd的一塊有修建二聯房潛力的地塊，於是他拜訪了克雷卡一家，並提出一個很誘人的想法。

他聯繫了一名在Coxs Rd地塊拍賣中失利的買家，他是個開發商。這個買家連看都沒看克雷卡的房子就開了一張200萬澳元的支票給伯特拉姆買下了這棟住房。

輸家：「瘋狂」市場中的首次購房者

面對著100萬澳元的獨立房中位數房價，31歲的奧尼爾（Christopher O’Neill）表示，他沒有買房的希望了，特別是在單身的情況下。

「我不停地存錢，然後停下來看看，結果發現在過去的18個月中，所有的房產市場都變得瘋狂了，」他說， 「100萬澳元的價格足以把我這個年齡或比我年輕的每一個人都擠出悉尼市場。」

奧尼爾是悉尼大學留學生服務處的一名工作人員，基本年薪為7.5萬澳元，加上一些福利。2010年他完成學業和旅行後，就開始找房了。當時，25歲的他有2萬澳元的存款，而悉尼獨立房的中位數價格約為64萬澳元。

開始時，他是在北悉尼的Wollstonecraft和Waverton區看房，後來範圍擴展到更北一點的地區直至Hornsby。

「我可以在西區找房，那裏比較便宜，但上班的時間要花費更多。我的所有朋友和家人都在北岸。你不得不問問自己，『你的時間值多少錢？』」奧尼爾說。

他表示，問題的核心是資金充裕的投資者，包括國外買家和那些利用稅務優惠的人。他認為諸如負扣稅等稅務優惠應該在十年內逐漸取消，他還希望對外國買家的規定能夠更好的執行。目前儘管不情願，但他還是得繼續租房。

責任編輯：簡玬