【大紀元2015年08月13日訊】（大紀元記者海寧編譯報導）在美元強勁、低利率、多國貨幣競相貶值的情況下，投資者紛紛選擇購買世界各地熱點城市的房地產來保值。美國知名房地產資本分析公司（RCA）發佈的指數表明，倫敦、香港、大阪和芝加哥的商業地產價格已經達到1999年以來的新高。有人推測，世界地產市場正在趨向過熱。

《華爾街日報》報導說，RCA的數據還表明，地產交易活動也呈現猛增。2015年上半年，美國商業地產的交易額達到1,180億美元，同比增長36%，比地產市場最火熱時的2006年還要高。同期歐洲的商業地產交易額為1,480億美元，同比增長37%，是2007年次貸風暴以來的最高水平。

匯率、低利率和流動性推波助瀾

低利率水平和各國的刺激以及定量寬鬆計劃給各經濟體注入了大量的貨幣，致使商業地產比債券和其它資產對投資人更加具有吸引力。美國大投資公司紛紛增加它們的地產持倉量，來自亞洲和中東的投資人更是不遑多讓。

美國目前正處於有史以來利率最低的階段之一。10年期美國國債的收益率只有2.2%。相比之下，RCA的數據表明，紐約市商業地產的平均收益率為5.7%。各國央行人為的維持低利率，將投資人驅趕到了多種高風險資產類別裡，包括「垃圾」債券和房地產。數據顯示，美國的多個退休基金在次貸危機中損失慘重，但近來房地產在其資產的比重達到7.7%，而2011年為6.3%。

今年2月，中國的安邦保險以19.5億美元買下紐約華道爾夫酒店（Waldorf-Astoria），創紐約酒店售價新記錄。4月，中國人壽和平安保險在波士頓買下一幢造價5億美元開發項目的多方股權。5月，另一家中國公司陽光保險則以2.3億美元買下紐約的巴克拉特酒店（Baccarat Hotel），平均每個房間200萬美元。除了美國，中國的觸角還伸到了其它西方國家。其主權基金在悉尼和墨爾本購買了9棟辦公大廈，在法國和比利時則擁有10個購物中心。

在歐洲，購房者紛紛湧入馬德里和都柏林。那裏的房價仍然未能從2007年的危機中恢復。英國地產公司M&G上月進軍馬德里，購買了一幢價值1億美元的大樓。今年3月以來，該公司在丹麥、意大利、德國和法國的累計投資已經超過4億美元。

分析師：小心地產市場過熱

目前對商業地產的強勁需求不禁讓人聯想起2000年代中期該產業的病態繁榮。結果美國次貸危機襲來，從佛羅裏達到冰島、愛爾蘭，各國地產市場紛紛崩盤。2010年左右，世界地產市場開始回暖，去年的復甦尤其強勁。但分析人士說，擴張速度太快了，讓人憂心。

有分析師警告，美聯儲一旦升息，地產價格將暴跌。如果升息引發房屋貸款違約浪潮，勢必造成對全球金融市場的衝擊。美聯儲已經注意到，一些銀行再度放鬆了它們的貸款標準。今年第一季度末，銀行共有價值1.7萬億美元的商業地產貸款，僅比最高峰時低2.6%。商業地產抵押貸款支持證券（MBS）將在今年達到1,110萬億美元水平，是次貸危機以來的最高點，比2014年暴增14%。

芝加哥拉塞爾投資公司（LaSalle Investment Management）旗下共管理560億美元的地產資產。其研究和戰略主管高登（Jacques Gordon）表示，他們認為現在是一個經濟週期的最後階段。雖然投資者無需驚慌，但是高登說，任何板塊如果有大量資本流入，一般而言禍事不遠。

穆迪投資服務公司（Moody’s Investors Service）也警告說，放鬆信用標準有害無益。該公司的商業地產研究主任菲利浦（Tad Philipp）表示，他們希望人們從上次金融危機中學到的教訓能持久些。

責任編輯：李緣